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加装电梯 遇到不靠谱代建方怎么办?

2024-11-26 17:04:16 看看新闻Knews记者 俞欣怡

如今上海加装了电梯的小区不在少数,但许多电梯的加装都碰到了不少阻碍。有居民不同意的,有施工设计遇难题的,更有遇到“不靠谱”代建方工期拖延遥遥无期的。


就拿我们多次报道过的上海纯煦电梯工程有限公司来说,从去年起,这家公司就因为无序扩张,资金链断裂,导致公司所负责的加梯工程,在很长一段时间都处于停滞状态。不少合同工期为半年的加梯项目,眼看拖了都快两年了都还没完工。



记者从宝山区房管局加梯专班了解到,仅在宝山区,纯煦公司就还有129台签约未完工的电梯,项目施工进展各有不同。有已经签约但还没开始建造的、有造了一半的,还有造完但手续没办齐尚未投入使用的。那么,居民们已经把电梯建造的钱付给了代建单位,遇到这种“不靠谱”的代建方,居民们的电梯会“烂尾”吗?


对此,相关职能部门表示,一般而言电梯建设费分为居民自费和政府补贴两部分。居民在建设期间会把自费部支付给代建方,剩余的建设资金目前绝大多数是由代建方先行垫付,等到电梯竣工投入使用之后,政府的补贴款会打入到居民账户中,再由居民支付给电梯代建方。



根据测算,只要加梯工程已经完成钢结构搭建,即便代建方无法继续施工,后续居民也可以在不增加成本的情况下,找其他代建方接手继续施工。


好在,纯煦公司虽然目前确实资金链存在问题,但公司运营并没有完全停摆。在宝山区129台尚未完工的加梯项目中,有37台签约未建的电梯,目前已经在各方协商下,逐步更换施工方。一旦重新签约,这37部电梯就将陆续由各自新的代建方进行施工建设。


而在剩余的92台中,有44台电梯已经建设完成,纯煦公司负责人表示他们将完成这44部电梯的收尾工作。


对于所有建设到一半的电梯,加梯专班和纯煦公司负责人都表示,目前已经找了多家公司来负责接手来完成后续的施工建设。



此前,上海各区房管局对加装电梯的代建单位都有一个“黑白名单”机制。只有具备相应的技术资质和专业管理人员等硬条件的公司,才能承接加梯工程。一旦承接之后,还需要通过后续的评分。而纯煦公司的这次“暴雷”,也让宝山区房管局在今年年初就将它拉进了代建单位的“黑名单”,不再让它承接宝山区的加梯项目。同时,也促使区房管局一步加强了对代建单位的日常监督和管理。



那么,一旦今后发生类似情况,遇到如此“不靠谱”的代建方,居民们该如何维护自身权益呢?


律师建议,在订立加梯合同时一定要和装修合同那样,约定分阶段付款,以此来更有效地制约加梯公司,避免老百姓的加梯款打了水漂。对于后期维保,也可以预留一笔维保费用,以防代建方最后做“甩手掌柜”。

编辑: 俞欣怡
视频编辑: 冯家琳
责编: 金嬿
版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 加装电梯代建方烂尾风险

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