申城10月二手房数据今天出炉，数据显示，10月共成交1.33万套二手房，成交量较9月下降13%，除了国庆假期的影响外，购房者对于房源的选择也更趋理性。 

午间，中介门店店长李桥正在筛选这一阶段的优质房源。当下，客户们并不着急上车，但一定要选到好房子。

李桥介绍说，现在 "颜值房""价值房" 而且价值偏便宜一些的， 会给客户着重推荐， 筛选出来的房子去化周期在一个月到两个月左右 ，（其他房子）照市场成交速度在三到六个月以上。

客户要的是实惠，房东也想卖出心理价位。在李桥的表格里，挂牌价总比市场接受的价格贵10%左右，要劝服双方在价格上形成一致，并不容易。双方博弈之下，交易节奏缓了下来。

太平洋房屋商圈总监陈宏光表示，整体9月份数据较8月份上升很多， 挂牌量上升了33%， 带看量上升23%， 但10月份恢复到了政策之前的数据，能够下定的基本上刚需居多 。

刚需增多，也促使成交均价较9月份略有降低。整体成交量则回落到1.33万套，在经历8、9月份的爬坡后，回归到6、7月份的水平。

上海链家首席分析师杨雨蕾认为，一个是因为10月份有国庆假期的影响， 所以对成交有一定影响， 其次9月份因为受到政策利好的作用， 大部分的网签可能是前期积压需求的释放。从目前来看没有出现成交持续下降的迹象。

（看看新闻Knews记者：陆瑶 编辑：虞宏）