上海马年第一批次土地集中出让，将于3月13日正式举行，涉及的徐汇、嘉定、青浦三幅地块，总出让面积超10万平方米，总起拍价超66亿元。这次土拍延续了“精准供地”的策略，3幅地块特点鲜明，精准释放多样化的住房需求。

作为这次土拍中唯一一块中环地块，徐汇罗秀路地块出让面积约2.75万平方米，其中商业和住宅比例为1比3，容积率为2.0，起拍价为26.75亿元。交通区位是这一地块最显著的优势：地块涉及地铁15号线罗秀路站以及规划中的26号线，双轨交汇将高效联动周边重要产业、生活、商业等功能节点。据徐汇区规划资源局副局长陆爱妃介绍，该地块距离区域重点产业项目——原为北洋人工智能小镇、现更名为上海创智共生社区——不足一公里。未来，该区域将致力于打造一座集高品质居住、智慧型商业服务与多元化公共服务于一体的综合性未来社区典范。

另外两宗地块均位于外环。其中，嘉定新城地块容积率1.7，出让面积逾3.5万平方米，起始价超过14亿元。地块坐落于嘉定新城核心区，距离地铁11号线白银路站仅600米。嘉定区规划资源局副局长徐雷表示，地块周边商业氛围浓郁，两公里范围内超市、餐饮、零售、娱乐等一站式消费业态齐全，医疗体系也较为完善，可谓坐拥嘉定新城核心区的区位红利。

值得注意的是，在去年第二批次土拍中，与该地块紧邻的一块地，曾出让过一宗差不多大小面积的地块，是去年第一宗溢价封顶地块，土地出让以后，其上的楼盘项目五次开盘认购率均超100%，成为嘉定区热门楼盘。对此，联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁分析认为，本次待出让地块相较于2025年的邻近地块，容积率更低，地理位置更优，且距离地铁站更近。在起始楼板价相同的前提下，其未来市场表现有望更胜一筹。

青浦区本次出让的地块位于西虹桥核心板块，容积率2.2，出让面积3.8万平方米，起拍价超25亿元。该地块交通便利，周边生活及教育配套设施成熟。

本轮土拍延续了上海土拍市场“少而精”的策略，三宗地块分别对应新城、中心城区及中央商务区的住房需求，其出让将与楼市新政同频共振。