1月30日公布的上海十四五规划《纲要》明确提出，要持续改善市民居住质量和环境，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。近一周，上海连续出台了多个楼市新政，落实房住不炒的定位。

1月29日晚，上海银保监局再发通知，要求严格个人住房信贷管理，督导银行严格执行房地产市场调控政策。

《通知》明确，重点支持借款人购买首套中小户型自主住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

事实上，早在2007年，央行关于加强商业性房地产信贷管理的通知中就曾有过相关规定，此次属于老政再提。

据介绍，上海从2014年起，响应国家号召，大力推进装配式建筑这种绿色建筑方式。此前，主体结构封顶开发商才能拿到预售证，但采用新工艺后，考虑到开发商成本因素，高层装配式建筑建设到一半就能拿到该证。去年疫情影响，拿证条件又进一步宽松。于是不少开放商囤房追涨。

为此，29日的《通知》被看做是对预售标准进行补漏，逼迫囤房追涨的开发商尽快入市、增加市场供应。

此外，通知也要求各银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，防止消费贷、经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域。

下一步，上海银保监局将根据银行房地产政策执行及自查情况，开展房地产贷款业务专项检查，对发现的问题将依法采取监管措施。同时，继续加大上海市房地产信贷运行情况的检测分析力度。

从1月21日沪十条出台，到法拍房纳入限购，再到昨晚发布的个人住房信贷管理通知，专家表示，这一系列的组合拳将有力打击楼市乱象，为楼市降火调息，促进上海房地产市场平稳健康发展。

（看看新闻Knews记者：葛孝兰 刘其伟 王天峰）