根据济南市政府办公厅印发的《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，济南市强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控，将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。

同时，济南市国土、金融办等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入济南市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。

为加强商品房预售审批管理，济南市将控制市场供应节奏，适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险。其中，规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可；对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。

为制止预售商品房转让等炒房行为，济南市规定，在房屋权属登记前，凡不符合合同撤销相关规定的，一律不得办理网签撤销手续；开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费的，一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。

据了解，济南市此次房地产新政适用于济南历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

(编辑：超慧)