说起城市更新

"城中村"的居民是最迫切的

简单说，就是盼着动迁

改善居住条件和生活条件

但动迁就会有

该"如何安置"的问题

对此不少地方都有新的尝试

这不，嘉定区马陆镇彭赵村

（北片区）的城中村改造项目

什么是房票呢？

房票是指在房屋征收补偿中，由征收部门出具给被补偿人的，具有一定票面金额和特定使用条件的，由被补偿人在指定的房源超市中购置房屋的结算凭证。

简单讲，房票安置就是动迁安置中，被补偿人在拿期房或拿货币这2种方式之外，可选择的第3种方式，房票既有一定的票面金额，但又不同于直接拿货币，因为这些金额必须要用来选购指定房源的。

自从9月5日彭赵北"城中村"改造项目的动员会召开之后，涉及的268户村民在原有安置方式之外，又多了种选择。一个多月来，村民们兴致勃勃地了解政策、比对房源；而房源超市里各个楼盘的开发商则是花式出招、吸引村民，因房票促成的供需对接正持续升温。

今天

彭赵北项目开始正式签约

这场"双向奔赴"也迎来"牵手时刻"

抽签排名最靠前的30户村民

选择房票安置的热度远超预期：

截止下午5点

已签约的25户村民

有17户选择了房票安置

占比68%

上午8点，距离正式签约还有半个小时，村民们已经来到签约室门口翘首以盼。按照昨晚的抽签顺序，前4个抽签号的村民分别进入4间签约室，选择配房方案。1号村民赵锋家庭在抽房环节先抽中了一套66平的现房，随后就进入到关键的方案选择环节。

"还有240平方你打算怎么选？"

"我考虑下来还是选房票"

经过签字确认、信息输入、核对校验

嘉定区001号房票正式出炉

马陆镇副镇长 龚文斌：

这是我们马陆镇彭赵村第一张房票，恭喜。

记者了解到，彭赵北项目共涉及268户村民，采取现房+期房或现房+房票的安置方式，也就是每户村民先抽签获取一套现房，再作下一步的分流选择。

记者注意到，赵锋家庭所选房票的基本额度加上按政策选择房票安置可获8%的奖励额度，他总共可获796万多元的购房额度，以周边楼盘4到5万元的均价计算，选择面很大。

顾亚敏（赵锋妻子）嘉定001号房票持有人：

非常激动拿到了梦寐以求的房票，等下马上就要去选房了。就是想房票的余额大点，余额大对我们后面买商品房的余地就更大些。商品房已经进入到了第四代住宅的概念当中，所以还是希望能有机会入住，这样更好的有更好体验的房子。

不出意料

抽到2号和3号的选房家庭

也都毫不犹豫地

选择了房票安置

方慧 嘉定002号房票持有人：

如果拿安置房的话还要买卖，还要交换，还要看房价的走势，其实很不方便，房票的话就一步到位了。

统计显示，尽管签约才启动，但整个彭赵村（北片区）268户村民已经有超过140户表达了使用房票安置的意愿，近50户提前预付了10万元的房票购房大定，房票的热度远超预期。

徐洁 马陆镇工作人员：

有140多户人家是去村里面开了要认购这个商品房的证明，本来就是有安置一套现房的，居住上面是没有什么问题，更多人家想到的就是改善住房这一块，蛮多人就对房票比较热衷一点。

当然，对于众多

进入房源超市的开发商

房票制度也是让他们

实现了存量房去库存

因此，开发商除了进入房源超市时就承诺给出的送车位、送黄金实物等 20-70万元不等的优惠力度外，在今天签约首日，又有楼盘给出了最长14个月的交房前过渡租房补贴、搬家服务等大礼包。

陈颖 房产超市某楼盘销售负责人：

我们这边有收到50多张意向，现在是彭赵村北（北片区），其实还有彭赵村南（南片区），整个有收到100多个意向，其实还蛮多的市场均价4.37万/平方米，给到居民是95折，大概4.1万/平方米这样。

屈红雯 房源超市某楼盘销售负责人：

对我开发商来说就是省了非常多营销费用，今天我把这个钱直接补贴给拆迁村的村民，有阿姨说，因为我们家就在这里，所以也希望房子就买在这里。还有阿姨说，邻居都买在这里了，也希望跟他们继续是老邻居。

嘉定并不是上海第一个试点"房票安置"的行政区，但从今天签约首日的情况来看，彭赵村北片区村民对这个全新的选择，接受程度却是目前已试点项目中最高的。

原因何在呢？

项目指挥部工作人员分析说：

记者今天在现场发现，虽然268户村民，总共分9天完成签约，但今天签约首日，有不少抽签号很靠后的村民也都来到了项目指挥部，提前打样。

一大早，项目指挥部已经被热情的村民们占得满满当当。记者一打听，不少村民抽到的签号都不是今天的，之所以提前来，就是为了再看看房票安置的相关房源。

彭赵村（北片区）村民：

激动是肯定的，来看看也是可以的，（记者：你是什么时候选房？）大概第六天16日，今天我估计提前过来要几十家人家，大家都是关心这个事情。

彭赵村（北片区）村民：

现在施行新的房票（制度）我心里有个底，看看配的房型自己提前做个预案，先做个准备。

不单大家选择房票的热情高涨，很多人甚至还担心房票拿不多，不够拿。因为按政策，村民们必须购买一套最低2000多一平、十年左右房龄的纯新库存现房，用于动迁期间的临时居住与安置托底，多余部分才可兑换房票，用于购买市场化商品房，也因此，库存托底保障房大家就追求越小越好，这样才能有更多的房票钱用于选购商品房。

彭赵村（北片区）村民：

我们180号签约还早了，先过来了解一下政策，怕选不到自己喜欢的房型，多少套小房型就看运气能不能拿到。

记者：小房型多少套？

彭赵村（北片区）村民：

134套，号在前面可能拿到几率会高一些，必须要拿的现房，每一户都要拿一套。

记者：想拿小一些的？

彭赵村（北片区）村民：对，我们想拿小一点的，房票就可以拿多一点。

记者：还是想出去买？

彭赵村（北片区）村民：对对对，喜欢新房子。

签约首日，村民对房票安置的积极性远超预期。征收部门负责人表示，以往动迁安置以安置房补偿为主，兼顾货币安置方式，而房票制度本身就是安置方式的一次创新和突破。

张洋 嘉定区房地征收工作指挥部 政策法规部 副部长：

这次我们推出房票安置方式，实际上是给老百姓一个多样化的选择，我们说你选择房票后你在一定时间内，到期你不选择使用还可以向我们征收部门提出，再返回，根据安置协议仍然可以选择其他安置方式。

研究房票政策落地实施过程中遇到很多问题，开发商利益、包括老百姓利益，包括政府监管过程中怎么监管到位，等于把我们房票全流程管理和以前动迁安置房管理基本上相衔接。

记者了解到

随着彭赵北项目的正式启动

下周起

徐行老街城中村也将正式签约

安亭黄渡北、江桥五四村、

马陆彭赵南3个项目则紧随其后

预计覆盖2000多户村民

嘉定区马陆镇规划建设和生态环境办

工作人员 徐洁：

后面接着准备开彭赵村南片区一共440多户，（村民）还是蛮积极，蛮多老百姓来问咨询政策，刚才我还遇到一户老百姓，南区的，在问我们家里选择房票要怎么算，还是蛮热情的。

作为一项全新的房屋征收补偿办法，房票制度此番在嘉定马陆的顺利推行，为后续全市推广积累了经验。

实际上，早在今年7月1日，《嘉定区房票安置实施办法（试行）》就已开始施行，《办法》不仅解释了什么房票、房票怎么用，使用时有什么限制等市民普遍关心的问题，也对房票遗失、持有人亡故、逾期未使用等特殊情况，一一作出规定。

嘉定区房管局有关负责人表示，接下来将按照《办法》的推进实施情况，不断细化实施方案和操作细则，为破解动迁安置难题、优化资源配置、促进房地产市场平稳健康发展，提供新的解决途经。