为促进房地产市场平稳健康发展，上海在一个月前出台楼市调控“沪十条”新政，其中明确，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数来计算。个人销售住房增值税的免征年限，从原先的2年提高到5年。业内人士表示，新政出台一个月来，楼市价格不断上涨的势头被有效遏制，“打新热”也有所退潮。

牛年新春开工，房产中介李晨斌早早来到店里，和20多名同事一起维护房源、寻找客户。

这家门店辖区内老公房较多，各类生活配套完善，房产买卖以刚需为主。据李晨斌回忆，这里的房价在去年10月出现了分水岭，均价从五万出头上涨到六七万。一个月前，楼市调控“沪十条”出台。用李晨斌的话说，新政好像踩了一脚刹车，房价不断上涨的势头被遏制住了，不仅中介带客户看房的数量明显下滑，成交量也大幅缩水。

在上海各区的房产交易中心，前来办理交易过户的客户量也有所减少。一些购房者坦言，之前眼看着二手房价格攀升、房东坐地涨价。新政后，心情倒是舒缓了不少。

有市民认为，“满五”可以防止炒房客短期内卖出，假离婚也不行，（新政）可以限制很多炒房的人的行为，对于房价稳定很有帮助。

“沪十条”出台后，打新热也有所退潮。分析人士指出，随着楼市虚火降温，供需基本达到平衡，市场预期也日趋平稳。

明确的政策信号给楼市降了温，但新政中有关增值税免征期限的变化，给小部分正在进行中的交易带来了税费纠纷。法律界人士表示，增值税原则上是卖房者承担的税，但是在现实交易中，一般都由买房者承担。税费纠纷不能构成根本违约，因此在司法实践中，法院一般不会允许解除房屋买卖合同，而是按照“约定优先，法定补充”的原则，对税费主体予以明确。

上海市锦天城律师事务所律师宋安成表示如果约定不是很清楚，比如只写了税费由下家承担，当时可能没有考虑会有政策出台导致这个（税费）差别这么大，在这种情况下，司法实践中有酌定的案例，可能上家下家都承担一部分税费。

（看看新闻Knews记者：张英 周智敏 编辑：骆惠）