秋季本应该是美国购房的淡季，而因为疫情的影响，反而迎来了购房的高潮时期。根据抵押贷款银行家协会的数据，经季节性调整后本周美国房屋按揭申请数量达到高峰，比上周直线上涨了7%，这是自今年4月以来的最高水平。然而，房地产市场依然完全没有恢复正常水平，比上一年同时间下降11%，但这是与疫情前数据最为接近的一次。

2021年美国的房地产市场毫无疑问是卖家的秀场，买家的狂热。自年初开始，房价一路飙升，而一直低水平的抵押贷款利率使得消费者不断进场争相购房。据FHFA统计，从2020年5月到今年5月，美国全国房价上涨18.2%，而去年同期仅上涨5.2%。房价以创纪录的速度上涨，购买申请的平均贷款规模上升至 396,800 美元。

房地产市场火热的现象显然和抵押贷款利率无法分开。Fortune Gateway Consulting的创始人Eric Chen在与SMG记者采访中提到， “很明显（楼市爆火）是因为现在的利率基本上是有史以来最低的时候……而另一个因素就是通货膨胀，人们宁愿握着资产也不愿意只有现金。”据Bankrate报道，本周美国房屋抵押贷款利率小幅小跌，接近历史新低。在过去的52周内30年的固定抵押贷款利率平均为3.34%，而本周平均贷款利率持续下降至3.03%。

这异常火热的美国楼市不禁让人们回想起2008年的次贷危机，爆发前夜是一场狂欢，而泡沫破裂、股市崩溃后则是一地鸡毛。当年美国次贷危机影响波及全球，依然有不少的国家和居民无法从这场阴影中走出。不过Eric在采访中回答到，如今的房地产市场和当年的情况并不相同。“2008年的次贷危机并不是因为贷款利率低而引起的，而是因为贷款门槛过低导致的……当时最低能够贷款的信用积分只有600分……而现在一般来说得要780分去获得贷款。”

而美国楼市何时会降温呢？Eric认为，至少短期内基本不会发生的。止赎率保持在一个非常低的水准，说明房屋没有严重贬值，人们可以通过再贷款或者卖房。除此之外，卖方市场的供应量跟不上买方市场的需求，建筑材料价格高昂，以及建房的劳动力稀缺等等都直接或间接，这都预示着美国房价未来会继续节节攀升。

（编辑：金礼玮）