五年期LPR按兵不动 明年存量房贷利率不变

在年内经历了两次降准、一次存款利率大幅下调之后，本月备受关注的贷款市场报价利率今天出炉。一年期LPR下降5个基点至3.8%，符合市场预期，而房贷利率锚定的五年期LPR仍然维持4.65%不变，这意味着，明年存量房贷利率不变。

临沂路上的这家房产中介门店已经连续三个月0成交，租金加上人工费用一个月就要近三万元，店长老游原计划在10月退租。不过前一阵子银行贷款额度增加，放款速度有点快了。老游就想着可能政策会松动，再摒一下。昨天他甚至已经帮客户计算了，如果五年期LPR下调0.05%，每个月能少还多少钱。不过今天上午，老游失望了，房贷锚定的五年期LPR没有变化。

房产中介门店店长游良洲表示：“的确很出乎我们的意料，我们都想最起码弄一些福利给购房者，那现在如果没有变化的话，大家的心态还是继续观望。”

虽然五年期按兵不动，但是和企业贷款息息相关的一年期LPR下降了5个基点至3.8%，为什么会出现这样的不对称降息？分析人士指出，如果全部调整，对市场预期会产生较大影响，尤其对房地产市场调控形成错误预期。不过中短期来看，五年期LPR调降仍是大概率事件，至于一年期贷款降息五个基点是LPR变动的最小单位。主要还是意在引导资金。

交通银行研究院首席地产研究院夏丹说：“从实体经济的融资需求来看，最近一直不旺，所以在这种情况之下，用LPR直接下降的方式去促进实体融资的积极性会更直接一些。

（看看新闻Knews记者：马婕 陆骏   实习编辑：范诗言）