今年以来，德国房地产行业陷入困境，因开发商破产而导致的楼盘烂尾现象屡见不鲜，购房者也因此陷入财务困境。分析认为，持续的高利率和原材料成本激增令许多房地产商的经营难以为继。

两年前，33岁的工程师瓦列里·舍夫琴科在柏林最受欢迎的地段购买了一套售价50万欧元的公寓，当时他感觉买到了一生中最值得买的东西。而在两年后的今天，随着该楼盘开发商破产，舍夫琴科的新家建造工程也戛然而止，工人们全部离开，只留下空荡荡的烂尾楼。

据了解，由于受到高利率和原材料成本激增影响，德国在过去一年里申请破产的开发商数量同比翻了一倍，全国范围内的烂尾楼盘也随之激增。

调查显示，今年8月，德国约20%的房地产公司取消了建筑项目，11.9%的公司遭遇融资困境，这是此前30年间从未有过的状况。由于建筑公司以及未来的房主们没有购买保险，因此无法获得针对突然破产的财务保护。买家们现在唯一的希望就是找其他开发商来接盘，或者自己想办法完成楼房建设。

在2022年之前，欧洲央行连续多年保持着创纪录的低利率，加上市场需求强劲，刺激德国房地产项目和投资不断涌现。但从2022年以来，消费者物价大幅上涨，欧洲央行也不断加息以抑制通胀。抵押贷款成本水涨船高，建筑开发商的利润空间也受到挤压。

为应对危机，德国总理朔尔茨日前提出一系列措施，以帮助缓解建筑商和购房者的压力，其中包括承诺不提高能源标准以降低开发成本，以及向家庭提供抵押贷款支持和翻修融资等。

德国建筑行业对朔尔茨提出的纾困计划表示满意。业内人士认为，这些措施“比预期更全面”，能否让德国房地产行业走出困境有待观察。

（编辑：陶亦益）