昨晚（1月2日），上海公积金中心发布调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知，明确第二套改善型住房的认定规定，并调整了第二套住房最低首付比，以让更多购房者能够使用公积金贷款，降低购房成本。

关于第二套改善型住房的认定，《通知》明确，缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

对于第二套改善型住房的最低首付款比例，《通知》明确为50%；贷款所购住房如位于临港新片区，以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区的，最低首付比调整到40%，均与半个月前出台的商贷政策保持一致。

去年3月，公积金中心曾发布规定，购买二套住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积须不高于37.46平米。而此次新政，取消了这一条面积规定，业内人士认为，这也将有利于加快改善型购房者的入市和换房节奏。

公积金新政实施首日，记者实地探访了房产交易中心，工作人员表示，今天（1月3日）前来咨询相关政策的人员明显增多。

在这家房产中介，小简正在为客户设计贷款方案，这是客户打算在上海购买的第二套房，计划贷款250万元。此前，客户并不满足二套房公积金申请条件，而昨晚的政策，让客户拥有了使用公积金的资格。

小简给客户算了一笔账。贷款250万元，如果都使用商贷，月供为12667元；政策发布后，他可以申请组合贷，将其中的100万作为公积金贷款，利率为3.575%，月供降至12132.7元，不仅每月少还超过500元，整体利息也要减少近20万元。

此外，在二套房最低首付款比例方面，昨晚的政策也调整至和半个月前出台的商贷政策同步，如此一来，在选择组合贷时，购房者也能够按照最低的首付比例来支付首付款。

业内人士认为，公积金贷款政策的进一步宽松，将有利于更好释放改善型的住房需求。

对于银行来说，公积金贷款和商贷政策的统一，令他们省去了大量的解释工作。

因为半个月来，不少二套改善型购房者因为政策差异，需要在贷款的组合选择上做出决断，并不能享受到完整的“减负”。

从2023年12月15日起，房贷新政实施后的这半个多月时间里，商贷和公积金贷款的政策差异，成了购房人绕不过去的坎。二套房，商贷部分，首付比例由70%降至40%和50%，而与此同时，非普通住宅公积金贷款首付依然维持70%。

而组合贷审批，只能遵循孰高原则。

看看新闻Knews记者从多家机构和监管处了解到，12月中新政颁布后，银行方面曾与公积金中心沟通过，希望组合贷款的标准统一。

从公积金中心的通知来看，新老划断在今天1月3日。银行人士表示，理论上，没有放款的贷款，都有变更的可能性，但是有前提条件。

从12月中新政实施以来，二手房和新房销售都有所回暖，相较来看，新房销售增幅更高，数据显示，12月新房成交面积超过78万平方米，环比增加近五成，这是下半年以来最高的一个月。

（看看新闻Knews记者：陆瑶 马婕 编辑：张博忺）