“双轮”驱动 3月上海楼市表现亮眼

国家统计局今天发布了3月全国70城房价数据，一线城市二手房价格集体环比上涨，释放了积极信号。在上海，3月新房价格环比和同比分别上涨0.3%和3.7%，继续领跑全国。二手房方面，房价环比上涨0.4%，已连续两个月保持上涨态势。

陈女士在闵行春申板块，已经观望了很久，打算入手一套二手房，最近，她觉得是时候了。“这套房子总价280万元，按照当前首套房首付比例15%计算，首付大约在42万元左右。”陈女士介绍说。

中介表示，年后刚需客户进场的速度在加快，成交周期也在缩短。他们负责的板块，3月份甚至出现有小区“没房卖”的情况。

房产中介店长何帅华表示，3月份的带看量比2月份增加了差不多50%。年前一些可能积压了挺久的房源，在年后陆陆续续都卖掉了，接下来要去开发新房源。

3月，上海二手房市场热度很高。月成交量超3万套，比去年同期增加了6%，创下近五年来的同期新高。价格方面，上海3月二手房房价环比上涨0.4%，已连续两个月环比上涨，涨幅较2月增加了0.2个百分点。在这波量价齐升的暖阳中，细微的变化正在发生。

房产中介经理黄海建介绍，原先成交集中在300万元以下，现在逐步集中向300万元到900万元的区间。之前纯刚需的状态，现在逐渐变成了刚需加置换改善。

这样的“双轮”驱动，也传导到了新房市场。杨浦滨江板块集中了七八个均价10万元出头的在售楼盘。有置换需求的客户表示，二手房看房活跃度的提升直接推动了自己入手新房的决心。一位购房客户表示，以往大概一周有一两组看房，现在每周大概有五到六组，所以有信心可以卖掉。

市场分析人士指出，新房后市依然会回归以中大户型为主的交易结构。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2月份，国企收购二手房，给房票直接能够买新房，这个链路已经打通了。在这种多方面的置换能够快速达成的背景下，也加快了大家改善的步伐。可能后续交易结构依然会延续以总价千万级以上、偏中大户型的交易量为主。