上海近期出台《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，文件中提出，在城市中心区域，鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店等功能，适当增加服务公寓和人才公寓、医疗服务等功能。上海作为全国写字楼最多的城市之一，新规将如何盘活存量资源、释放空间潜力，从而激发城市活力？

苏州河南岸的苏河美欣公寓，最近在租赁市场十分抢手。7月中旬至今，首批放出的近100套新房几乎全部租完，目前仅剩一居室部分房源在租。工作人员介绍，户型都非常受欢迎，第一批很快就租出去了，就连样板间也被“抢”掉了。

能够远眺陆家嘴三件套、俯瞰苏州河的边套，即使要等2个月才能入住，也被“秒订”一空。

工作人员表示，现在签约，还能多送一个月的租金。第二批房源将在九、十月份推动，房型一样，但没有第一批免租一个月的优惠。

苏河美欣公寓定位高端服务式的公寓，洗衣机、冰箱、烘烤箱、电视等一应俱全，还提供24小时管家服务、免费健身房、会议室等配套设施。15分钟生活圈内，还有商业广场、公园、医院等丰富业态，30分钟即可抵达陆家嘴。

工作人员告诉记者，这里距离人民广场仅600米，地段优势明显，尤其受到留学归来的年轻人和附近上班族的欢迎。

苏河美欣公寓前身为美欣办公大楼，由金外滩集团和申能集团合作开发、建设，为市场提供230套保障性租赁住房。但这个项目并非单一居住功能，而是融合了居住、消费、休闲的城市活力单元，成为这次新政下商务楼宇业态转换、功能融合的一种全新探索。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，商务楼宇的更新实际上背后是基于大家消费需求的更新，比如公寓提供的生活服务设施正是年轻人需要的业态。

同策研究院联席院长宋红卫认为，核心区的商办楼宇最大价值就在于它的地段，同时，办公楼改公寓的平均改造成本，基本都超过每平米3000元，它会带来一系列投资的拉动，同时吸引一些其他产业的集聚。

据统计，上海现有商办建筑2亿平方米，在主体、产证性质等不变的前提下，更新改造不仅将提升楼宇经济活力，释放的空间潜力还将为重点产业提供优质载体，为城市更新提供新思路。