一套位于天津市南开区、价值3000万余元的独栋别墅，在被用于抵偿债务后，被他人强占长达四年，“准房主”手握法律文书却难进家门。6月12日，中青报·中青网记者跟随北京市通州区人民法院法官前往天津，直击该院“夏日雷霆”专项行动首场执行。

该案系一起民间借贷纠纷引发的执行案件。因被执行人许某拒不履行债务，通州区法院依法查封其名下这套位于天津的别墅。房屋经司法拍卖流拍后，申请人北京某公司申请以物抵债。然而，案外人蒋某及其雇佣人员长期非法占有、使用该房产，还安排看守人员轮班值守，甚至安装多重门锁拒绝交付，导致债权人多年来望“房”兴叹。

本案执行难点重重，涉及异地执行，且案外人蒋某称自己是被执行人的债权人，称房屋已出租给他用于折抵债务。在法院公开拍卖至以物抵债的过程中，三年来未有人向法院主张相关权利。此外，蒋某非法占有房屋，并雇佣人员阻挠执行，严重妨碍执行工作推进。通州区法院此前已依法发出腾退公告，但蒋某等人置若罔闻。

6月12日上午10时许，通州区法院40余名干警抵达天津执行现场。别墅铁门紧锁，屋内可见留守男子身影。

“我们是通州法院执行干警，现依法强制腾退！”负责本案的通州区法院法官马国磊亮出工作证，要求屋内人员开门。进入别墅后，干警果断将拒不撤离的人员带离现场，并协助法院工作人员同步启动财产清点程序。

记者在现场看到，别墅堆满各类物品。正当搬家人员紧张作业时，一名手臂带有文身的男子突然现身，甚至拨打报警电话试图干扰执行，法警当即将其控制。马国磊法官透露，前期侦查时，发现有多名男子长期驻守，执行团队为此制定了周密预案，以应对突发情况。

经过近5小时高强度清点和搬运工作，数辆卡车满载物品驶离现场，这座价值不菲的别墅终于顺利物归原主。

“为推动案外人腾房，我们公司已等待数年。期间对方多次找理由拖延，如今看到法院顺利执行，内心感慨万千。”申请执行公司代表易先生说，“通州法院的法官跨区域到天津执行，付出了很多努力。”

由于本案涉及异地执行，天津市南开区人民法院副院长董巍和两名工作人员赶赴涉案现场协助执行。董巍介绍，随着京津冀一体化进程推进，司法机关协同力度不断加大，“自2023年以来，南开区法院接到京冀两地法院委托案件有200多件，我们委托京冀法院执行的案件共有1038件。我们是京津冀一体化司法协同的受益者，提高了执行效率。”

据悉，通州法院“夏日雷霆”执行专项行动为期三个月，将聚焦涉副中心重点项目、优化营商环境、民生保障等九类案件，通过逐案研究、因案施策，分门别类制定执行方案。专项行动期间，法院将通过制作《逃避、拒抗拒执行后果告知书》，充分利用纳入失信被执行人名单、限制消费、迟延履行金、收取占有使用费、罚款等方式，集中力量开展大规模强制腾退，对拒不执行的行为予以严厉惩处，以此精准发力，解民之所急，纾企之所困，重点攻克一批规避执行、抗拒执行的“骨头案”“钉子案”。