财政部、国家税务总局近日发布公告，自明年起，个人转让住房的增值税政策将作出调整：个人持有住房不满两年的，对外出售时按3%的征收率缴纳增值税；持有满两年的，继续免征增值税。新政一出，迅速引发市场关注。

业内人士指出，此次调整是在去年相关政策基础上的进一步优化。此前，不满两年的住房出售需按5%征收增值税，如今税率下调至3%，在一定程度上降低了交易成本。

对于不少准备换房的业主来说，新政带来了实实在在的利好。市民李先生表示，他的房子持有一年半左右，原本计划置换改善型住房。按照最新政策测算，如果房屋以约428万元成交，所需缴纳的税费可减少约7万元，这也让他在议价空间上更为从容。

房产中介机构的数据显示，目前市场中持有两年以内房源的占比约在一成左右，主要集中在改善型需求群体。一部分业主选择在政策窗口期挂牌出售，以实现资产升级或置换。

业内分析认为，新政落地后，短期内将推动部分房源集中入市，尤其对中高端改善型住宅形成利好。以一套总价500万元左右的房源为例，税费减免可达10万元左右，对买卖双方均具吸引力。

从市场表现来看，近期上海二手房交易保持活跃。数据显示，12月二手房成交量依然维持高位，已超过2.2万套，预计全年成交量将超过去年水平。业内普遍认为，税费下调有助于促进交易达成，对稳定市场预期、提升流动性将发挥积极作用。