近日，工商银行总行宣布，将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。今天，新规已经在上海地区落地。

根据工行房贷新规，个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，此外，借款人年龄与贷款期限之和由原先的不超过70年，延长为不超过75年。不过，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。如果一位45岁的购房者，按照此前规定，购买首套房最长可申请25年贷款。新规后，他就可以申请到30年的贷款年限。

工商银行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣告诉记者：“45岁以上的人群都是受益人群，有的人从不能贷到现在可以贷了，有的人从原先可以贷25年到30年，对于按揭月供来说，压力在减轻。”

此次放宽最高年龄后，65周岁到70周岁的购房者，原先没有申请房贷的资质，如今在满足相关条件后，亦可申请，这让不少老年人怦然心动。记者采访的几位退休老人相继表示：“很高兴，有贷款了，贷款就可以分期付款了。”“现在都偏年轻，70岁不算老，像我都快到70了，所以有这个政策挺好的，其实60岁以后还有很多能干的事情。”

没想到，却有年轻人予以反对。“我觉得这不是什么好事，这不等于把杠杆放大了吗？正常人到60岁时就靠退休金收入了，而且65周岁之后的遗嘱，会不会跟抵押权之间有冲突？我觉得越这样做，房价越涨。”

对此，工行表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。退休后的老年人，是否批准房贷申请，会根据不同的资质进行判断。“不用有这方面的担心，老年人也好，年轻人也好，我们会整体看借款人家庭的收入情况，我们不会让一个没有还款资格的人轻易获得我们的贷款，也不会让能够符合我们银行贷款规则的人被我们拒掉。”翁怡臣表示。

业内分析认为，现在45周岁以上的中年人是购房、置换的主力，而部分中老年人支付能力很强，工行将贷款年限延长，有利于拓展这部分的客户群。同时，考虑退休年龄可能延长的因素，新规也是坚持"房住不炒"的定位，合理满足首套和改善型住房需求。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“考虑退休因素，现在随着退休年龄逐渐延长，未来收入水平也会提高。所以抓住这部分支付能力更强的人群，给予贷款政策放松，都是利好银行贷款业务量的。”

目前，市面上暂未看到其它银行跟进，但各家银行在房地产市场各有侧重，比如建行、中行在房屋租赁贷款相继发力。

（看看新闻Knews记者：张英 编辑：施荔）