武汉市国土资源和规划局挂牌18宗地。此次土地拍卖最大的看点是设立了“熔断+评比”的方式。拍卖公告规定,限定了出让最高价的,在竞价达到设定的出让最高价后,按挂牌文件规定的方式确定竞得人。根据规定,如果该地块仅有一家成功报价且未超过最高限价,则该报价即为成交价格;如果出现两个或以上的报价,且现场竞价未超过最高限价,现场最高报价为成交价格;竞价超过最高限价后,转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。10月24日,地块挂牌文件出炉,文件显示,11宗限定了最高价的地块,其中10宗地块均根据规划评比的方式确定竞得人。
除此之外,武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施,居住类项目竞买保证金比例,从以往的30%左右调至60%。地块成交溢价部分,竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的,取消竞得资格,并依法追究违约责任。土地公开出让期间,竞买人出价明显异常时,可依据出让文件规定调整出让规则。业内认为,武汉此次限制政策,是对此前“地王”频出、房价猛涨预期的积极反应。虽然尚未出台相关政策规定,但已透露出“限价”信息,能够使得后续土地市场降温,进而传导至楼市。
此前,土地市场热潮在武汉三镇全面开花。位于武汉汉阳长江边的一宗地块遭到19家房企疯抢,经过210轮激烈喊价,该地块最终被一房企以25.31亿元拿下,成交楼面地价达20017元/平方米,溢价率高达289%。仅今年上半年,武汉就诞生11宗地王。
在全国很多热点城市,土地竞拍都非常激烈。早在7月,南京等城市就设定了封顶价,突破封顶价随即“熔断”。与武汉这次出台的机制不同,南京的土地拍卖,一旦出现熔断,即终止土地出让,竞价结果无效,这也致使大面积土地流拍。有专家认为,大量流拍致使土地供应一时间出现短缺的情况,反而可能进一步推高房价。此次武汉“熔断+评比”的方式是否能缓解这一矛盾,业内人士表示还有待观察。
(编辑:孙燕)
剑网行动举报电话:12318(市文化执法总队)、021-64334547(市版权局)
Copyright © 2016 Kankanews.com Inc. All Rights Reserved. 看东方(上海)传媒有限公司 版权所有
全部评论
暂无评论,快来发表你的评论吧