上海2月网签口径二手房成交量 实现同比翻番，国内一线城市回稳态势明显，楼市小阳春提前到来。

上海二月二手房成交量出炉，成绩亮眼，释放楼市回暖信号。

二月，上海网签口径二手房同比去年实现翻番，大幅提升123%，达到了1.67万套以上，增长的势头在最后两周表现得异常突出。

从2月10日开始，上海二手房每周的日均成交量都突破前高。本周前5天，日均更是达到了835套，已经超过了节前水平。本月最高峰，则出现在上周六，二手房成交近1300套。

外环外和改善型客户，成为成交关键词。2月份以来，面积在90平方米以下的、地段在外环及以外的、价位在500万元以下的二手房，成交占比都有提升。

一般来说，3月是楼市一年当中的首个交易旺季，俗称小阳春。不过，业内普遍认为，上海今年的小阳春提前到来。值得关注的是，上海的楼市回温正逐步从核心区向外延展。

外环外，松江新桥镇的这个别墅区，经纪人小刘已经记不清这周是第几次来了。300多平，总价仅为1100万元。挂牌2个月来，看房人数维持高位。

房东说：“多的话一天能有三四组吧，几乎天天都有人。看房多是好事啊。”

二月底三月初的看房客户，不少都抱着旺季前“捡漏”的心态。

购房者说：“金三银四怕房子会涨价嘛，所以赶在这个之前，把这个事情给定下来。”

在新桥镇这个区域内，900万到1100万价位段的成交，是这家中介2月份的增长主力，成交占比环比大增25%，而从全市范围来看，这个价位段的成交占比也同样增幅最大。增幅排在第二的，则是300万以下的房源。

这位购房者想从一房改善到两房，这间80多平的房子，报价300万元出头。

购房者说：“现在房价还比较合适0849 条件可以了嘛，有那个能力了嘛，高兴高兴，跟我那（老房子）比起来肯定是这个好多了。”

中介介绍，整个2月，首次改善客户在逐步增加；外环外成交环比提升超3个百分点。

东吴证券房地产行业首席分析师房诚琦说：“很明显，是改善型的需求在持续地进场，来维持整个市场的热度。”

太平洋房屋松江新桥镇板块经纪人刘文瑞说：“因为上海这边已经保持了几个月的比较高的成交量，那客户他看房也会对比，他会发现我原先看的很多房子卖掉之后，那他自己的购房热情也会被调动起来，被市场、被这个情绪所带动。我觉得小阳春已经提前到来了。”

二手房市场的活跃，在持续烘托着一级市场的热度。在上周，年内首次土拍总成交达到近160亿元后，本周，一则土地出让公告也让市场振奋。静安寺附近的两个地块，分别为普通商品房和商业用地，出让总价达到5.6亿元。

上海中原地产分析师卢文曦说：“其实开发商拿地的行为，无形之中也是暗示市场，他们对于后市的这种信心，在逐步转强。这个也会投射到我们房东的心态或者买家的心态，也是强化整体市场会进一步转好的这样一个过程。”

其它一线城市，也都公布了2月二手房成交情况。可以说，止跌回稳态势明显。

截至2月27日，北京二手房网签量超1万套，同比上涨超92%。特别是进入到2月下半月，机构带看量明显增加。目前，北京二手房挂牌量突破了15万套，比年初多了6000套。

深圳2月的二手住宅网签近3700套，同比实现了翻倍增长。

广州2月的二手房网签量，同比上升也近三成，近6300套。广州市房地产中介协会预计，3月将回升至万宗以上。

业内分析指出，市场活跃度提升主要是由于春节节后购房需求的释放、政策环境的优化以及市场信心的恢复。购房者对入市的信心正在加强，一线城市“小阳春”行情蓄势待发。