3月份最新房价数据昨天出炉，全国70城楼市回暖明确，而上海更是这波回暖潮中的领头羊。叠加“沪七条”利好与“小阳春”推动，3月上海二手房价格环比上涨0.4%，连续两个月保持上涨态势，刚需的加速入场正带动改善型客户同步入市，一条串联不同需求的置换链条自下而上被打通。

在上海做小生意的陈女士，一直在观望闵行春申板块，想在自家小店附近入手一套二房，最近，她觉得是时候了。

这家中介门店的店长介绍，自“沪七条”落地以来，客户进场的速度在加快，甚至在他们板块，3月份有小区出现了“没房卖”的情况。

何帅华 太平洋房屋（伟业路店）店长：3月份的带看比（2月）增加差不多要50%。年前一些可能积压了挺久的房源，在年后陆陆续续都卖掉了，年后有的小区出现了没有可以卖的房源了，我们要去开发新房源。

在“沪七条”与传统销售旺季的叠加下，3月上海二手房价格环比上涨0.4%，继2月后连续第二个月上涨，且涨幅扩大了0.2个百分点；加上3月二手房成交量创下近5年新高，显示楼市热度显著提升，市场正从以价换量向价稳量升过渡。

而在这波“小阳春”中，楼市的向上置换的链条也正在被打通。

数据显示，与2月份相比，3月份90平米以下的刚需产品不再是拉升房价的唯一主力；90到144平米改善产品的房价涨幅，也在走高。有中介数据进一步显示，4月上旬，300万元以下刚需房源的成交量环比3月上旬减少了6.8%；而500-700万元和700-900万元改善段的成交占比，则出现了明显增长。

黄海建 太平洋房屋高级交易管家经理：原先（集中）在300万以下，逐步现在可能成交（集中）在300万到900万的区间，那成交的标的上涨了，我们会感觉成交的平均价格也上涨了。之前纯刚需的这种状态，现在逐渐变成了刚需置换改善。

置换改善性需求，也同样延伸到了新房市场。杨浦滨江版块，集中了七八个均价10万出头的在售楼盘，最近，这些项目的来访量、成交量普遍有所增加。

客户：之前挂的那个房子，看的人也多了，就给到我信心，要去出手买新房。

3月份，上海新房价格环比上升0.3%，涨幅依旧领跑全国；同比上升3.7%，也仍是一线城市中唯一实现正增长的城市。

卢文曦 上海中原地产市场分析师：从置换链的这个角度来看，它有逐步向上延展的趋势在里边，那么随着二季度一些偏“网红”的10万（单价以上）的产品入市，可能后续交易结构依然会延续总价千万级以上的偏中大户型的交易量为主。