今年以来，一系列房地产调控政策的效果正在不断显现，各地通过精准供地和优化土地供应结构，企业拿地信心也在不断增加。上海年内第九批次土拍下周一即将重磅来袭。这次共涉及9幅出让地块，总用地面积近29公顷，总起始价接近170亿元。其中，中外环及外环外地块占据绝对数量优势，庙行板块更是时隔20年，再次出让完全市场化土拍地块。

方位，是庙行镇这次出让地块的核心优势：接壤静安，紧邻南北高架，轨交20分钟可直达人民广场。板块周边多年集聚的丰富教育资源和成熟商业载体，能满足全方位生活需求。

上海市宝山区庙行镇规建办工作人员沈杰介绍说，庙行镇在教育配套上十分完备，覆盖了从幼儿园到初中的全阶段教育资源；在商业发展领域，镇里也正着力打造青年友好型商业示范区，为区域商业发展筑牢基础。

这次总出让面积5.6公顷、容积率1.8、建筑面积10万方，上海中原地产分析师卢文曦指出，这一地块的规模适中，按照规划标准基本可以打造一个约10万平方米的中等规模社区。从开发策略来看，卢文曦认为对开发商而言，这一地块具备灵活的产品布局空间，可规划建设一部分高层住宅，同时搭配一部分叠加别墅产品，以满足不同购房群体的需求，提升社区的整体产品竞争力。

事实上，庙行所在的宝山板块发展，还有更远的“一盘棋”。按照规划，相关板块将以蕰藻浜为主脉，串联起吴淞创新城、南大桃浦等科创板块。

地块的东北侧、区域内的新科创地标——智力广场项目包含两座高60米的双子塔楼，项目预计后年建成交付。目前，园区内现有产业空间已集聚近200家企业，包括知名人形机器人企业。

东方MOD+智园创新港总经理助理俞菲表示，智园创新港一期的企业入驻率已达到90%左右，二期入驻率更攀升至91%左右，该创新港正致力于打造成为一座产城融合且富有绿色生态活力的区域性社区地标。

去年全年，宝山地区生产总值突破2100亿元、绿色低碳产业规模迈入千亿级，蕰藻浜沿线城市面貌的焕新，是宝山发展的新注脚。

宝山区规资局局长石崧则指出，相关部门关注的不仅仅是该地块本身的开发建设，更注重通过在该区域推出高品质住宅产品，进一步吸引优质人才入驻，同时吸纳高水平服务企业落地，以实现地块开发与区域高质量发展的良性互动。

包括庙行在内，这次土拍推出的9幅地块，分布在浦东、杨浦、宝山等多个区域，吸引了中海、保利、金茂等知名房企参与竞拍。