在人工智能与大数据深度重塑商业地产行业的时代背景下，由仲量联行地产科技π学院和楼宇经济天府学院共同主办的"AI技术及数智化赋能，助力破局商业地产资管困境"高端闭门沙龙活动，于2025年6月27日在仲量联行成都办公室成功举办。本次活动主要围绕AI技术、办公楼数智化分析、智慧化楼宇运营等话题开展，并定向邀约了来自开发商、投资机构、商业资产管理方及大型企业租户等50多余名商业地产行业内专业人士及代表，共同聚焦前沿科技与商业地产深度融合来探讨，挖掘数智化转型中的楼宇经济新机遇。

深耕本土，回应西部城市楼宇经济升级需求

仲量联行华西区董事总经理佟恩发表开场致辞时指出，成都独特的科创基因和持续增长的商业地产需求，为地产科技创新提供了沃土。他强调："面对租户需求多元化和管理复杂化的挑战，AI、大数据等技术正重塑行业格局。仲量联行将持续深耕成都，推动科技与地产融合创新，践行‘科技塑造房地产的未来，让世界更美好'的愿景。"

楼宇经济天府学院院长周旭也表示，数字经济与实体经济深度融合背景下，数智化转型成为商务楼宇高质量发展的关键路径。未来，双方将共同搭建行业交流平台，在产业生态招商、智慧办公场景、AI创新应用及绿色低碳发展等领域深化合作，推动运营模式革新与服务体系优化。

三维透视市场，厘清成都楼宇经济 " 症结 "

活动现场，仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉分享了《成都产业与办公市场流动分析及需求研判》，从宏观、中观与微观三个层面深入剖析成都办公市场现状与结构性挑战。朱建辉指出，成都目前甲级办公楼市场呈现以下特征，总存量已突破500万平方米，空置率持续高位上行；高新南区与老城区形成"双核"集聚格局，而天府新区新增供应持续放量，导致区域供需阶段性失衡加剧；租金水平呈下行趋势，租户"搬迁"需求主导市场，相反"增量扩张"占比压缩；企业对办公空间的性价比和功能适配性要求显著提升。"当前成都写字楼市场正经历产业南向与多元供给的双重变革，部分非焦点区域存在地产开发逻辑与产业发展逻辑的错配现象，导致物业空置愈发普遍化，开发现金流回笼压力激增"。朱建辉强调："面对本地化与下沉市场的需求重构，资产持有方更须关注资产运营效率提升与成本控制，并重点关注政府的上层规划与产业战略落地策略，预判企业迁移动态以及租户行为的微观变化。在后续的问答交流环节中，来自区域市场的业界代表就"地级城市楼宇经济的未来走向"还与朱建辉展开深入探讨。

科技赋能商业地产：从经验驱动到智能决策

面对资产端空置压力与运营端效率提升需求，科技正成为商业地产破局的关键。仲量联行凭借领先的科技解决方案，助力行业破解"人效低、响应慢、配套弱"等核心痛点，推动运营逻辑向智能化、数据化升级。在专题分享环节，仲量联行中国区高级科技商务运营总监吴震东以《科技助力解析商业地产市场流动密码》为题，系统阐述了仲量联行科技解决方案的差异化优势。他表示："从能效优化到租户行为预测，从数据中台搭建到智能报告生成，仲量联行依托智能分析平台，赋能开发商与运营商精准把握全国商业及产业办公楼市场动态，实现科学决策。"

并且，在现场吴震东先生重点展示了仲量联行自主研发的"睿见数据搬迁分析模块"。该模块深度解析了"客户在哪里"及"客户流向何方"等关键招商命题，并结合企业招聘、融资动态等多维变量，精准预判租赁需求趋势。并且依托AI分析模型，睿见数据已实现智能报告生成的创新功能。吴震东强调，"仲量联行以独家数据资产与AI技术能力，助力客户精准捕捉租户流动规律，完成从‘经验驱动'到‘数据驱动'的战略转型，重塑商业地产运营新范式。"

聚焦 AI 与智慧化落地实践，激活资产运营新动能

在最后的演讲环节中，中国区科技数字化解决方案高级经理王彬阳与四川智慧城市发展联盟副会长杨运涛先生就"智慧化及增效服务驱动资产运营升级"等话题，展开了分享。双方就传统行业运营模式面临的效率瓶颈与数字化转型路径趋势进行了专业解析，并解读了AI与智慧化技术在商业地产空间领域的创新实践案例。同时王彬阳表示："仲量联行通过整合AI技术与智慧化解决方案，已在能源管理优化、租户体验提升、资产运维智能化等关键领域取得显著成效。未来，科技赋能将贯穿楼宇全生命周期管理，助力资产持有方实现运营效率与资产价值的双重提升。"

此次活动不仅呈现了仲量联行在房地产科技领域的前瞻实践，更构建了一个集市场趋势、技术方案、企业需求为一体的高效对话平台。未来，仲量联行将持续深化科技赋能战略，依托全球资源网络与本土化实践经验，推动AI与智慧化技术在商业地产领域创新应用。我们期待与更多行业伙伴携手，共同探索数字化转型新路径，释放资产运营潜能，引领行业高质量发展格局。