近期,我们接到多位市民投诉称自己家里的主卧漏水不断,上楼察看后大吃一惊,楼上同面积的房子被“魔改”成了四个隔断房,都各自装了淋浴间和马桶,而正是阳台上加装的卫浴设施导致了自家漏水,而这个现象并不是个例,整个小区这样加设抽油烟机、淋浴和马桶的改造已经是公开的秘密。那么,为什么会有这样的现象,又有谁来管呢?
浦江东旭公寓小区的业主王女士,上个月在婚房装修到一半时,发现主卧天花板出现渗水现象,上楼查看后发现,楼上80平左右的房子被“魔改”成了四个隔断房,各自加装了卫浴。主卧阳台的位置,装上了马桶和淋浴,这才导致她家天花板漏水。“让他进行拆除,然后当时二房东说可以的、没有问题,结果更严重了,第三天,桶里已经接了一底的水了。”
王女士还发现,她家隔壁的房子也被做了重新分隔,阳台变成了卫生间。违规情况到底有多泛滥?记者随机联系了楼内电梯上贴了广告的一个中介,表示想要租房,对方称有“进门是4户的”。
这套房的四个隔断房内,都加装了厨卫浴设施。而另一套,也在次卧的阳台上加装了马桶和淋浴。还有一些房屋正在装修中,室内已经砌起了隔断墙。“这边两间是独立卫生间,这堵就是一层砖,卫生间在阳台上,到时候会在这里弄个卫生间,这里可以简单做下饭。”中介现场介绍。
在原本不具有厨房、卫生间用途的房间,加装厨卫浴设施,属于擅自改变房屋用途,违反了《上海市住宅物业管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定。记者随即将相关情况反映给了小区物业和属地城管。
浦东新区高行镇综合行政执法队队员成金山对此表示:“高行城管中队第一时间至现场进行核查,发现该处涉嫌存在擅自改变物业使用性质的情况,目前违法违规行为已经消除,房屋恢复到原始状态。”
不过,对于这样的核查,中介似乎已司空见惯,自有一套熟练的应对方式。“到时候把马桶卸掉就可以了,暂时等风声过去了,再装上去就可以了,等个几天。”像这套房的阳台上,马桶和淋浴都暂时没装,正在“避风头”。但中介给出保证,称入住进来之前,淋浴等“都会搞定”。
同样的违规改造情况也出现在了松江的辰吉嘉苑小区,隔断房改造把原始阳台一分为二,一半做厨房,另一半做了卫浴,让邻居们深受其扰。但因为月租金只要1200元,部分房源甚至是即出即租。
居民透露,物业其实有装修登记的要求,也会对装修中的房子进行日常巡检和竣工验收。但违规改造现象为何依然屡有发生呢?“竣工以后,我们去检查,没有发现阳台上有马桶的情况,而且明确跟他们规定阳台是不能装的,但后续有没有加出来,我们就不知道了。”辰源新苑物业工作人员这样说。
而浦东新区的浦江东旭公寓小区同样也有装修登记的流程,张女士家楼上的这户,装修验收单上写着“二房东不配合验收”的字样。
浦江东旭公寓物业经理徐仲对此称:“如果二房东不开门,不配合,我们单方面的也没办法验收,我们一直在跟二房东约时间前去验收。”浦东新区高行镇综合行政执法队队员成金山也称:“执法当中,经常会遇到一些当事人不在家,或者甚至是拒开门的情况,这给我们的执法工作造成一个比较大的困难。”
类似问题,我们也曾多次报道过。像浦东艾南花苑,我们在这一年里就曾三度探访,但群租和违规改造情况从未停止。究其原因,执法部门首次发现后通常会责令整改,而房东或二房东往往只要表面上配合整改就能蒙混过关,违法成本过低,违规现象反复回潮也就不足为奇。
市人大代表金缨建议,执法部门可以利用大数据,对多次违规违法的房东从重处罚,绝不能只是走过流程,整改了就算结束。“如果是初次违法,情节轻微的话,也有可能整改完以后可能就不罚的,但是如果说是第二次、第三次违法了,那会有一个大数据收集的,在这种情况下,顶格处罚也是可以的。”
人大代表还建议,对小区物业也应当严格执行发现和报告的功能,如有履职不及时的,也应予以相应的处罚。
编辑: | 尤颖慧 |
视频编辑: | 朱玲敏 |
摄像: | 蒋琨 |
责编: | 李鹏 |
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