新房交付前

开发商需要组织购房业主

查看房屋工程质量，

这是明文规定的“预看房”制度

去年11月

小坊连续关注了一系列预看房事件

在社会上引起广泛关注

开发商在还未分户验收前

就组织“预看房”

均发现了质量问题

在坊记连续关注后，当月14号，上海市建设工程安全质量监督总站，就根据这条报道，发布了《建设工程安全质量监管工作提示》，要求严格落实业主房屋质量预看房制度，并再次强调了不得组织预看房的条件。

去年11月21号，我们又追踪报道了《预看房问题为何层出不穷》，对目前预看房的问题，进行了深入的梳理讨论。终于在今年1月初，市住建委和市房管局，召开了“业主房屋质量预看房”工作会议，要求属地建设管理部门提高日常巡查及监管抽查频次，严格执法，加强预看房源头管理，分户验收未完成或质量问题未完成整改的，不得组织预看房。

不过近日

小坊又收到了

关于“预看房”的求助...

闵行区天樾园和楼盘的业主向我们反映说，就在去年11月14号，市建设工程安全质量监督总站发文的当口，天樾园和也在进行所谓的“预看房”。

令人匪夷所思的是，该楼盘预计交付的时间是今年10月，也就是说，预看房比交房时间提早了将近一年。而且对方通知业主时，同样也打着“工地开放日”的名义。预看房的结果，居然也是一个半成品。难道华发四季半岛的案例还出现了复刻版？

稍有不同的是，天樾园和的开发商当时已经做了分户验收。不过从业主们反映的诸多问题来看，很难让人不去质疑，当时的分户验收是如何通过的？该楼盘是否达到了预看房的标准？

记者实地查看：

又来了...依旧是半成品！

距离天樾园和小区

预看房后三个多月

今天业主带记者进入小区查勘

只见楼栋门口的绿化带

依旧是半成品

一旁的墙面也没有贴砖

步入地下车库

地上被挖开一个个方形凹槽

各种建材堆砌一边

转到楼栋挑空层

这里也在施工

许多部位的设施还没有安装

几乎所有电梯都用拖线板接着电

且楼层显示面板也没有安装

依旧处于调试阶段

此外，记者还看到一户顶楼住宅大门敞开，门上张贴着分户验收检验记录，显示日期为去年11月7号，但房间内，却有两名工人正在装基层。

既然记录显示分户验收已完成

为什么套房的客厅、卧室等

多处墙面还未封板？

主卧卫生间内

浴缸边的板材也被敲掉了？

记者随机查看了几套房屋的水表

发现显示数字都是0

可见水电验收也未通过

小区业主：内部装修我们每一户去看，都存在无数明显和直观的小问题，明摆着它不符合分户验收标准，并没有完成整改。我们就非常奇怪，在很多都不满足的情况下，为何还能分户验收通过，很多业主也没有签字，但这一连串奇怪的操作，我们在一个月之后尽然连续通过了竣工备案，而且也顺利拿到了交付证。

业主们介绍，该房屋本定于今年10月交房，但早在去年11月中旬，他们就接到了开发商发来的“工地开放日”参观邀请，于11月20日进场参观。当日大家就发现，房屋水电未通，公区建设也没有完工，且被告知，此活动即为预看房，且后续不会再有预看房。

走访中记者还发现，小区多处外墙存在开裂，多处位置与宣传图、样板房和沙盘都有差异。

问题百出的楼盘

背后实力相当雄厚

据了解，天樾园和楼盘位于闵行区梅陇板块的春申路，是开发商合作项目，其项目公司大股东为越秀地产。

楼盘主力房型

为100平方米以上的三房

单套总价将近千万元

但是业主们换来的

却是眼前这样一个尚未完工

且存在质量问题的房屋

这显然违背了预看房制度的初衷

预看房，是在住宅工程分户验收后，质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主 来查看房屋工程质量。如果业主发现质量问题，可以在竣工备案前组织整改，倒逼建设单位和施工单位消除质量问题。

开展预看房，也有明确的前提条件。去年11月14号，上海市建设工程安全质量监督总站根据华发四季半岛的报道所发布的工作提示中，再次强调了“预看房”的前提条件——

1、已按照相应合同要求，施工图设计完成全部施工内容；

2、已按照《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，完成住宅工程分户验收以及整改完毕质量问题；

3、已按要求编制《质量预看房工作方案》并向相关部门报备；

4、现场场地环境不存在影响业主看房安全的情况。

参照标准对比一下

天樾园和小区的违规操作显而易见

多方最新回应

建管所：交付不包括装修和水电

今天上午，记者找到了楼盘项目大股东：越秀地产上海城市公司。节目播出前，相关媒体负责人发来了书面回复。对方却称，该项目通过了分户验收，完成相关报备，并且满足预看房条件，不存在“借工地开放日之名，行预看房之实”。此外，针对外立面的样板效果与实际不符，已基本整改完成，并于今年1月14日与业主代表共同验收，得到业主一致认可。

开发商的回复，为何与今日记者现场走访的情况大相径庭呢？

记者找到了闵行区建管所，相关负责人也回复说，该小区已于去年12月综合竣工，并拿到了交付许可。那么这份许可究竟是如何拿到的，具体来听一下对方的解释——

项春雷 闵行区监管所监督二组组长：他们交付的标准就是（完成）精装。（记者：为何家里还有在施工 装修的情况呢？）因为有“装修包”，是业主和第三方装修公司单独签订的合同，图纸上内容里面不包括这个东西，经过我们审核的是没有“装修包”内容的。

水表都是自来水公司安装的，不是项目上安装的，公区肯定还没全部交付，物业在收房过程中也在检查的，觉得不合理地方重新在整改，所以可能您看到公区地方还在装修。

（记者：等于现在已经达到交付标准了吗？）目前可以这么说，交付证去年12月底也出来了，现在也在关注，要求建设单位把沟通的渠道畅通，然后我们跟进提升。因为很多提升的东西合同里也没有。

（记者：怎么会很多地方还是工地情况下就已经综合竣工了呢？）这不是有好多东西要提升，现在要完善么。

对此，建筑专家持有不同意见

专家根据现场判断

天樾园和项目

并不符合“分户验收”条件

不符合预看房的标准

管怀圣 上海房地产专修学院 一级建造师：分户验收是指施工已经全部完成了，水电是必验项目，基本上初保洁已经完成了，这样可以预看房。根据现场图片图像看，施工没有完成，同时根据以上情况来说，是没有达到预看房标准的。一般开发商在不具备验收的条件下，强行验收、 强行交付使用的最主要原因是目前资金使用情况和资金使用成本，最主要是为了回笼资金和尽快过保修期。

指鹿为马，却不能改变天樾园和楼盘提前借着“工地开放日”带来的一些列问题。预看房何以再次成为闵行楼盘业主投诉的焦点？可见从去年11月记者报道华发四季半岛预看房问题后，天樾园和的开发商并未重视相关部门的三令五申，才让问题不断发酵。

目前，我们也已将情况

反映给了本市房管部门

希望后续有关部门可以展开调查

尽快给天樾园和的业主们

给社会一个回应

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