新“沪七条”持续释放购房需求 上海楼市热度高涨

“沪七条”楼市新政发布后迎来首个周末。尽管当日阴雨绵绵，记者走访上海多个板块的新房售楼处和二手房中介门店发现，政策效应正在显现，刚需与改善型需求同步释放，市场整体呈现稳中向好态势。

位于徐汇长桥的一处新房项目，在持续销售数月后迎来新一轮看房高峰。新政落地以来，项目日均到访量达到此前的2至3倍，当日预约接近百组，其中约六成为首次到访客户，客源结构也更趋多元。项目销售经理王亚辉表示，新政将社保缴纳年限从3年调整为1年后，部分外地家庭开始为子女在沪置业提前布局，来自浙江、江苏、河南等地的客户明显增多。

除社保门槛降低外，公积金贷款额度由最高160万元提升至324万元，也增强了购房者入市意愿。不少此前处于观望状态的客户选择提前出手。有购房者表示，公积金政策调整后信心明显增强，购房决策更加坚定。政策发布三天内，该项目成交超过10套房源，总成交金额达1.5亿元。

在上海外环外的南汇宣桥板块，刚需首套成交同样回暖。一位在沪工作十余年的购房者表示，新政后可通过公积金贷款完成置业，无需额外承担商业贷款压力，每月还能节省约2000多元房租，减轻了生活负担。

中介机构反馈显示，新政实施一周以来，咨询量较此前工作日增长两成以上，当日带看量较往常周末单日提升约30%。业内人士表示，政策出台后，客户决策周期有所缩短，决定更加果断。

根据上海“网上房地产”平台数据，昨日全市二手房成交839套，明显高于过去数月日均水平。市场分析认为，“沪七条”在传统“金三银四”前夕落地，有助于提振市场信心。同时，今年部分次新房将集中入市，新增需求释放有助于对冲供给增加带来的压力，促进市场平稳运行。