视频：上海楼市调控再升级，释放什么信号？

今天（11月29日），浦东新区房产交易中心咨询者爆棚。昨晚发布的楼市调控新政，对一些名下无房，但有过贷款记录的购房者影响较大，他们中有不少是置换客，刚卖了房子准备再买进，按照原来政策算首套，而现在，根据"认房又认贷"且"贷款记录针对全国范围"的标准，他们一下子"被二套"，贷款买房的首付门槛也随之抬高。

购房者称，跑到上海我想买套房，结果变成二套。

也有购房者讲到，自己都是非普通，所以这个提高的比例是比较多的，像现在是30%，如果有贷款记录非普通的话首付就是70%，一下多了40%。，就要一下多支付300多万现金了。

不少中介今天也接到客户电话，表示原来的房屋置换计划不得不暂时搁置。

实际上，这已经是有关方面，今年第四次升级楼市调控力度了。第一次是3月25日"沪九条"出台，限购限贷政策双双收紧，其中将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限，从过去的累计缴纳满2年，调整为连续缴满5年；同时，二套房贷对于普通住房的首付提高到5成，非普通首付则提高到7成，这两招限制住了非沪籍人士和欲买二套房者的购房需求。

克而瑞研究中心首席研究员林波介绍，更多的是地方政府，就是我们上海市政府对房价从去年到今年年初的时候，房价的快速上涨所做出的一个调控性的反应。

"沪九条"实施后，去年下半年以来出现的 市场非理性过热情绪，得到有效降温，政策落地一个月，全市一二手房住房成交面积环比分别减少了43%和58%。

时隔半年多后，10月9日，市住建委和规土局 再次祭出"沪六条"，提出加强新建商品住房与销售管理，加大商品住房用地供应力度，同时进一步加强商品住房用地交易资金来源监管等一系列措施。新政出台后，成交进一步收窄，10月，上海新房成交环比下滑16%，二手房交易也比9月下降三成，价格涨幅连续三个月收窄。11月初，上海市市场利率定价自律机制发布了促进房地产金融市场有序运行的决议，提出加强土地市场资金监管，并对首付资金加强来源审查，明确叫停"接力贷""合力贷"，严禁前妻、前夫等参与还贷。而昨天的新政距离上一次仅仅隔了不到半个月。不断加码的楼市调控力度，让市场预期也出现了变化。

购房者称，会放慢速度，但是好像要起多大的作用，还要静观其变了。

业内人士分析，申城今年之所以要祭出一系列楼市组合拳，就是为了通过去杠杆，来挤压楼市泡沫，遏制房价过快上涨态势，引导市场回归理性，尽管短期内房价是否下跌尚难判断，但可以肯定的是，调控不会转向。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰介绍，它实际上在实体方面供需，没有太大改变情况下，为什么出现这么大一个上涨，主要是金融现象、货币现象。那么把金融杠杆手段提高、进入房地产市场门槛提高，这部分资金会被很大地排挤出去。

克而瑞研究中心首席研究员林波称，觉得这一轮的调控的一个周期呢，可能也会比较长，至少也要一年。

（编辑：刘喻斯）