一直以来，上海二手房市场中，300万元以下的成交是绝对主力，占到整体成交的40%左右。今年尤其是下半年以来，这部分市场中出现了一个新的趋势，买房出租、追求租金回报的购房者开始增加。所谓租金回报，是指房子的年租金和房屋总价之间的比值。比值越高，说明购房的投资回报率越高。那么，哪些区域的租金回报先提升？为何会出现这样的现象？

购房者 沈女士：房型我从外面已经了解了，对我来说不重要，主要的就是交通方便，小区里的环境。

无独有偶，曹杨地区的中介近期也遇到了类似客户，全都出手果断，基本上一周内就能成交。这些交易占到了门店成交量的三成左右。

上海链家曹杨新村店店长 吴红文：在我们成交的过程中，（每月）会有3单到2单，客户也不会看房，周边小区环境看看，周边配套看看，看下户型、楼栋，就定了。

仔细探究后不难发现，这些客户买的都是老公房，以全款为主，并且都是出租。他们看中的，是年租金回报率。

以沈女士为例，她看中的这套50多平方米的房子，房价在160万元，月租金能到4500元，年回报率达3.3%以上，而同期 国有大行的一年期存款利率仅为1.1%，三年期在1.55%。

购房者 沈女士：因为现在利率存在银行里也比较低，我看这个行情，租房子每个月（收入）还是比较划算的。

有机构统计，过去两年间，上海全市的租金回报率在2%以下。那么，这类一室或小两室的老公房，租金回报率为什么能一路走高？业内分析，老公房所在区域，普遍公共交通便利，且小面积房型的租赁市场需求非常稳定。

太平洋房屋博兴路三店店长 王文选：因为9号线那边有很多工业园区啊，（附近）都是没有住宅的，所以都会来这边租房子，基本上挂牌出来的话，正常半个月，都能租得掉。。

同策研究院联席院长 宋红卫：地段绝对要好，地铁要方便，或者有一些是产业园周边的，周边配套又比较完善。这种小户型，其实整个市场的需求还是可以的。

数据显示，全市层面来看，70平方米以下的房屋，确实也是租赁市场中的绝对主力。业内人士认为，租金回报率的回升，能加快房东的置换节奏，对于促进市场流通有一定帮助。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：现在租售比的指标表现向好，也客观上使得二手房的流通性变得更好，这样很大程度上能够促进一些改善型的住房需求。

截至昨天（22日），11月上海二手房市场成交总量超过16000套，日均成交套数高于金九银十的数据。