住建部昨天（3月31日）发布《住宅项目规范》，5月起正式施行，正式为”好房子“定下新标准。

今年的全国两会上，”好房子“首次被写入政府工作报告。住建部也表示，要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。新建住宅建筑层高不能低于3米，这一点，全国两会时就已经披露。而昨（3月31日）晚发布的新标准还进一步明确，每套住宅都要有满足日照标准的房间。

新标准还重点针对适老化提出要求，要求4层及以上新建住宅都要安排电梯，方便老年人日常出行。

我国有大量的多层住宅有加装电梯需求，但受到各种条件限制，实施起来有一定难度，因此，新标准对新建住房提出要求，避免新房子未来再面临加装电梯的难题。

当前，我国进入老龄化社会，新标准对住宅未来如何适老做出了多项规定。例如，住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地都应无障碍联通，形成连贯的无障碍步行系统。

卫生间是老年人跌倒事故多发区域，新标准对此作出了更为细化的要求。

《住宅项目规范》编制组成员 曾宇 ： 比如说要求卫生间设置扶手便于老年人能够撑扶起身，也便于他们更安全地淋浴，还有对卫生间的地面防滑提了要求。避免老年人在卫生间跌倒的风险。

此外，卫生间的门，向内开启时，应预留向外开启或者推拉开启的空间条件，避免人摔倒后堵住内开门，从而出现难以救援的情况。

如今，人们的生活水平日益提高，大家对安静的居住环境的需求越发凸显。新标准也作出了相应的规定。

围绕噪声限值，新标准重点聚焦建筑设备，比如电梯、水泵、卫生间排水的噪声，这些关乎居民的睡眠品质，所以都做了限值规定。

而对于大家反映比较突出的隔音问题，新标准将卧室、起居室楼板的楼板撞击声隔声性能指标，从原来不得大于75分贝提升为不大于65分贝，建筑外窗的隔声性能，也较现有标准提升了5分贝。

《住宅项目规范》国家标准出台，上海市住建委加码跟进，在昨（3月31日）晚发布最新版的《住宅工程套内质量验收标准》，新增了对精装修住宅套内空间尺寸的测量要求。记者发现，虽然新规将于9月1日起施行，但上海的新建楼盘一直严格把关交付测量环节，为的就是让购房者拿到称心的好房子。

位于曲阜路的这处新建楼盘交付在即，检测人员正在测量住宅套内的各项数据。

上海的新规，还对集成式厨房和卫生间、低温热水供应、新风系统、智能家居控制等新兴生活方式提出了前瞻性要求。同时聚焦上海工程质量投诉较为集中的外墙、外窗渗漏等问题，修订验收要求，切实改善居民居住环境。

上海市建设工程安全质量监督总站质量管理科科长 付静波 ：我们增加了淋水试验和红外热像法等检测要求，也增加了预埋件、 柜体、 家具等其他细部验收要求。

上海《住宅工程套内质量验收标准》于2009年实施第一版，2017年第一次修订，今年是第二次修订，将于9月1日起正式施行。 

专家表示，国家和地方相继出台新标准，将倒逼房企从”成本博弈“转向”品质竞争“，从而进一步激活市场改善型需求，同步带动新房和二手房的交易。这有助于我国形成梯度式购房消费的格局，构建房地产可持续发展的路径。