一线城市房价连续两月上涨 上海涨幅领跑70城

4月全国70个大中城市房价数据近日出炉，一线城市新房、二手房价格环比继续上涨。其中，上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.7%，涨幅均位居一线城市首位，同时领跑全国。业内认为，上海楼市正进入“量升价稳”的新阶段，“小阳春”行情正在沿着置换链条持续传导。

近期，在中山公园附近从事房产中介工作的陈先生明显感受到，前来咨询房价和成交情况的市民明显增多。不少购房者表示，更关注市场成交和未来价格走势，希望市场能够保持稳中有升。

多家中介门店也发现，改善型需求正在进一步释放。“五一”期间成交的多套房源中，不少客户属于“卖一买一”的置换型购房者，成交总价主要集中在500万元至800万元之间。

从这家中介可以看到，300万元以下的刚需型产品的成交占比在逐月降低，而300万元以上的改善型产品，成交占比正在逐月提升。

最新的全国70城房价数据显示，上海二手房已经实现了三连涨，环比涨幅已经扩大到0.7%，涨幅领跑全国。从结构上看，此前领涨的一直是刚需型90平方米以下的产品，4月90到144平方米改善型产品涨幅为0.9%，成了领涨的绝对主力。业内人士认为，这也反映出上海楼市置换链条正在进一步打通，市场回暖呈现更全面的特征。

新房市场同样出现类似趋势。近期，上海市区多个新盘主推140平方米以上的大户型产品，改善型需求成为市场核心支撑。不少看房者表示，在当前市场环境下，更愿意趁政策利好进行置换升级。

业内人士指出，当前公积金额度提高、房贷利率下调以及商业贷款利率走低等政策，正在逐步改变购房者预期，也加快了改善型客户入市节奏。部分楼盘销售人员透露，“沪七条”等政策出台后，新增客户占比明显提升，购房决策周期也由过去的一两个月缩短至一两周。

市场机构预计，上海楼市目前已进入“量升价稳”阶段，二、三季度市场热度有望继续延续。