对于购房者来说，房屋的户型、朝向、采光、通风等条件，都会仔细掂量、考虑再三，毕竟这些因素都直接影响着日后一家人的居住体验，然而对于湖北省京山市的两百多位购房者来说，两年前购买的普通住宅，到今年通知交房时却不是当初想象的那个模样，这究竟怎么回事呢？

2018年9月，李女士在京山市京山天地五号楼购买了一套房，面积约109平米，总价58万余元，是给儿子准备的婚房。李女士首付三成，其余房款按揭。

2019年10月，开发商通知李女士收房，可等她过去一看，顿时惊呆了，“一长条啊，全部变成九户了，这根本不叫住房了。”

购房者们走进自家对应的房子一看，更是傻眼儿了。屋顶上，消防管道、自来水管、煤气管道，布得到处都是，卫生间里面没有窗户，厨房也不知道往哪装。

据了解，京山天地五号楼现已更名为旺昌广场。

12月2日上午，记者来到该楼盘看到，这栋楼地上共有29层，1到4层是商业用房，5层以上为住宅，有68到118平方米不等的户型，是3梯9户，中间由一条长廊相连。走进7楼的一间房可以看到，迎面的墙上装了几扇落地窗，两侧墙上不见窗户，厕所为暗卫、无窗，靠走廊的一间卧室上部有一个小窗。

记者注意到，这间房的客厅与其他房间的隔墙厚度较薄，购房者说这些隔墙在最初交房时并没有，是后来购房者与开放商交涉后，开发商才加上的。

房地产业内人士在看过京山天地五号楼的相关资料后表示，该栋楼更符合公寓的建筑风格特点，与普通住宅差异非常明显。

购房者们表示，自己明明购买的是住宅，结果交房时变成了类似公寓性质的房子，因此拒绝收房。那么，京山天地五号楼究竟规划的是普通住宅还是公寓呢？

记者在售楼部公示的京山天地五号楼“五证”上看到，京山天地五号楼为城市棚户区改造项目，用地性质为城镇住宅用地，使用年限70年，功能为市场化商品房。

而在《建筑工程规划许可证》上的备注栏有一行小字，明确标注了5号楼的商业面积和公寓面积，这也是该楼盘五证资料中，唯一出现的一处“公寓”字样。12月2日下午，记者来到京山市房管局了解相关情况。

工作人员出示相关文件并表示，住宅是包括各类普通住宅、公寓、别墅、宿舍等用房，在房屋用途分类中，包括成套住宅、非成套住宅和集体宿舍三类。京山天地五号楼其实是产权为70年的公寓式住宅。

业内人士介绍，公寓式住宅集合了公寓与普通住宅二者各自特点：产权年限70年，物业、水、电、煤气等按民用收费，这些具有普通住宅特点；而公寓式住宅的卫生间、厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好，这些特点又与现今明厨明卫的普通住宅差异明显。

工作人员表示，房管局进行合同备案时，主要审核开发商是否有一房两卖，至于合同中具体的条款，由开发商和购房者之间进行约定。

部分购房者拒绝收房后，京山天地的开发商对购房者关心的房屋性质进行了说明，其售楼部张贴出告示中出现了“公寓式住宅”、“5至29楼公寓”的字样。

由于售楼部只有一名值班工作人员，对方不愿就此事多谈。

记者注意到，在京山天地五号楼的《建筑工程规划许可证》明确标注有公寓的字样，而购房合同上却是“成套住宅”，交房产品也具有鲜明的公寓特征，开发商和销售人员在销售过程中是否刻意隐瞒房屋性质呢？

记者联系上曾参与该楼盘的销售人员魏先生。

销售人员魏先生表示，该楼盘2018年8月开盘，样板间开盘三四个月后才开放，而这在当时是京山唯一的新盘，不少购房者只是听了介绍、看了户型图就认购了，对房屋性质并没有深究。

而且在销售过程中，不少购房者要求去实地看看房，结果都因为各种原因没有看成。据原销售人员透露，当时房子卖得差不多了，开发商才允许到工地上去看。

律师提醒，广大购房者在签定房屋买卖合同前，一定要弄清楚购买房屋的性质。

在相关部门的协商下，开发商湖北旺昌置业有限公司曾表示，会在2020年7月31日之前，为不愿意收房的业主办理退款。然而截至目前，该公司并没有兑现承诺。

据了解，目前京山市已成立工作专班处理此事。

（视频来源：湖北经视 编辑：静静）