买房不易，想买到心目中的好房子，更不容易。如今，越来越多的房产自媒体帐号，热衷于通过短视频平台发布房源信息、招揽客户。然而，不少人实际体验后却发现，“某楼盘买房返现200万元”、“营销费返现8万元，可以直接抵扣首付款”……短视频平台上充斥的这些房源推介，看似价廉物美，其实都是如同镜中花、水中月一般的虚假信息。

记者浏览几大短视频平台发现，不同超低价房源信息的发布者很多，他们所推荐的各个楼盘文案雷同，均宣称有核心区域的核心配套资源，价格上均低于周边相邻地段房价30%至40%，甚至腰斩。不过，楼盘的具体位置及名称，始终是个谜，部分视频以第一视角直接在房间内拍摄，仅凭这些细节，很难辨别房源的真实性。但与此同时，这些短视频"流量"往往都比较高，评论区里、直播间内，甚至还有不少疑似水军的账号，不断留言、发弹幕。

一名资深房产经纪人向记者介绍，这类房产自媒体通过拼接视频，张冠李戴制造虚假价格，目的是引流。而找到看房者，只是第一步。接下来，他们还会诱导消费者签订“看房协议”，并以看房费、信息费、锁房费等名目收取费用。但即使看房者支付了相关费用，也会被以“房屋已出租”为由，带看其他房源。如果看房者不满意要求退款，就会发现自己被拉黑。也就是说，所谓的网络“低价好房”已经发展成为行业黑灰产，暗藏着获取流量、套取客户信息、骗取押金等套路。

受到困扰的，还不仅仅是看房者。上海近十家楼盘近日也纷纷发声称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。并强调，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息。

为何会出现这种乱象？记者调查发现，房源信息发布，作为房产营销的重要一环，一直是有关部门监管的重要内容。但随着短视频时代的到来，信息发布主体和传播渠道都悄然发生了变化，也给监管提出了新的挑战。一方面，在短视频平台上发布房源信息的，有不少是未备案的房地产机构、企业甚至个人。部分中介有时还会花钱雇博主发布虚假房源广告，再加上夸张的剧本式演绎，让房产营销环境乱上加乱。另一方面，这些房源推介信息中，常常出现“砸盘、跳水”等夸张的广告语，“不限购”“零首付”等诱导性表述的使用，更是容易误导消费者。

律师宋安成也认为，相关乱象的产生既与发布信息的房产中介的任性妄为有关，也与平台的审核处置不力有关。由于二手房销售市场竞争激烈，部分中介为了抢客源，就会使用所谓的非常规手段、甚至是违法手段。针对这些情况，短视频平台目前的审核和监管机制，更多的是“事后监管”，而非“事前监管”，因此难以在虚假房源信息发布之前将其精准拦截。同时，对相关发布者的处罚力度偏小，也不足以形成震慑。比如，对于频繁发布虚假房源信息的账号，平台往往只是进行短期限流或简单警告，意味着，违规者仍有机会继续发布虚假信息。

频发的乱象，呼吁着监管的升级。宋安成表示，多年来各地的整治执法比较多的针对房产经纪公司，或房产信息发布较为集中的专注房产交易的线上信息平台、主流网站。 后续要想从根本上遏制相关乱象的发生，还需从房源信息发布主体和内容审核等两方面加强把关。

记者注意到，中央网信办近日部署开展为期3个月的“清朗·整治短视频领域恶意营销乱象”专项行动，要求从严打击恶意虚假摆拍、散布虚假信息、违背公序良俗、违规引流营销等恶意营销乱象。与此同时，北京、上海、南京、武汉、长沙等地网信部门也已协同相关部门开展相关整治行动，明确要求杜绝夸大误导和虚假信息传播、确保账号依法依规运营。相信在各方的合力下，虚假房源发布乱象有望得到进一步的整治。