“银行直供房”涌现 是捡漏机会吗？

近期，多家银行密集通过阿里资产、京东等线上平台挂牌出售房产，房源类型涵盖住宅、商业及办公用房，其中地方城商行与农信社的挂牌规模尤为突出。据主流资产交易平台数据，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年已增至1779个，同比增幅显著；吉林银行挂牌出售的房产超2000个，覆盖东北多座主要城市。部分银行还通过官方渠道加大推广力度，例如邮储银行江西分行近期就在公众号推出多篇“法拍房产+银行直供”专题推广，涉及南昌、抚州、赣州等多地房源。

值得关注的是，这些“银行直供房”多为不良贷款处置后的抵债资产，产权经银行提前核查清理，隐性风险低于传统法拍房，且定价普遍比市场价低15%-30%，部分房源起拍价仅数万元，性价比优势明显。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，这类房源的整体规模相对有限，不会对全国房地产市场造成系统性冲击。从积极层面看，银行直供房的集中入市，让购房者获得了更多低价优质选择，对刚需群体而言是重要利好。他建议，应通过完善交易流程、优化配套服务等方式畅通这类房源的流通渠道，助力市场形成健康的资产周转机制。严跃进强调，当前房地产市场止跌回稳的态势已较为明确，银行直供房的合理处置反而有助于化解不良资产压力，促进市场良性循环。