近年来，房地产行业不景气，有些企业陷入债务困局。上海一家“老牌房企”就在债务危机中濒临崩溃，15起案件涉诉，最高时债务达30亿，一度命悬一线。好在，一项创新机制为企业再生打开了机会之门，上海破产法庭与北外滩企业庭外重组中心首创“庭外重组与司法程序衔接”机制，搭建起市场化谈判与司法重整的桥梁，相比法院处理破产重整案件，庭外重组赋予债务人自主协商权利，更加灵活、高效，帮助困境企业快速引入投资，“低调”渡过危机，重获生机。

这家房企创立于1995年初，然而，自2021年起，企业受行业调整、关联担保等因素影响，深陷债务危机，银行贷款逾期，诉讼执行案件纷起，所持商场遭多轮查封。尽管多次尝试自救，但始终没能打破僵局。

困境企业总经理齐诚民接受记者采访时表示，当时公司资产、账户都被查封，面临着拍卖的风险，给很多租户和客户带来了困扰。“最高的时候债务达到30亿，压力非常大。”

麒乐公司是一家儿童体育教培机构，去年6月入驻这家房企旗下的商场，然而一个月后、招生旺季时，商场楼下却张贴了法院的执行公告，商户们还被要求限期搬离。

花了好几百万打造了门店，却因为一纸公告陷入招生困境，这让负责人刘麒焦头烂额。刘麒说，当时正值招生季，很多家长刚购买了课程，要退课，有些直接到周边竞争对手的门店去了。“我这边压力也挺大的，这家门店投入了五六百万，突然遇到这个问题，很难接受的！”

好在，不久后，事情发生了转机。去年9月，正逢上海破产法庭与北外滩企业庭外重组中心推出“庭外重组与司法程序衔接”机制，这家困境企业由庭外重组中心受理进入庭外重组。

上海市第三中级人民法院破产审判庭法官刘建雷表示，法院处理破产重整案件时有严格的程序性要求，相比之下，庭外重组可以让债务人更好地发挥能动性、主动性，通过谈判、协商的方式进行重组，这个过程中，债务人可以起到主导性作用。不仅如此，庭外重组的谈判具有保密性，能够最大限度维护困境企业的正常经营。

北外滩企业庭外重组中心设立了“企业重组官”的角色推进重组工作，还组建了“重组咨询专家库”“投资人库”“中介机构库”“行业专家库”专业资源库，为困境企业提供资源支持，度身定制专业重组方案。

北外滩企业庭外重组中心主任黄志瑾告诉记者，中心本身是一个平台，上面汇集了诸多专业人士。例如，专家咨询委员会帮助庭外重组中心遴选、判断项目是否具有重组价值，提供建议。“企业重组官”目前由14个具备一级破产管理人资格的律师事务所构成，在重整项目中负责梳理债权、对接法院、推进重组，发挥了重要作用。此外，平台上还有税务、审计等第三方中介机构，各方可以互相匹配资源。

去年9月，这家企业启动庭外重组，选定上海市方达律师事务所担任“企业重组官”。历时五个月完成债务梳理，引入战略投资，保障核心商业体正常运营。

上海市方达律师事务所合伙人李凯介绍：“作为重组官，我们通过梳理债务，把困境企业的资产、负债情况弄清楚，进一步挖掘公司价值，制定了方案，得到了投资人的认可。并且，投资人本身就在北外滩企业重组中心的投资人库里，我们通过多次沟通，让投资人更了解企业的价值，让投资更安心、更有信心。”

近日，法院正式出具民事裁定书，批准重整计划，实现庭外重组与重整程序无缝衔接。这也是上海首例市场化庭外重组衔接重整程序的案件，为优化法治化营商环境、促进经济健康发展提供了“上海方案”。

作为首家“尝鲜企业”，这家困境企业总经理齐诚民高兴极了，“我们即将走上正常运营的道路，我们也会非常珍惜这次机会，把企业做好，更好地回馈我们原来的租户，不负大家的期待！”