距离楼市“金三银四”还有一周，上海二手房市场的热度已提前显现。自去年11月起，上海二手房连续三个月成交量突破2.2万套，今年1月的单月成交量更是创下近五年新高。今年春节期间，不少房产中介提早复工，看房和咨询的热度明显攀升。

房产经纪人小刘初三就返岗工作了。记者中午来到门店时，他正忙着为客户介绍改善型房源。“你只要是在北外滩这边工作，或者陆家嘴工作，它们是首选。”他向客户介绍说。

今年春节，小刘线上线下的新增客户较去年翻了一倍，带看量也大幅增加。“初二就接到了客户咨询要看房，我不得不在初三赶回来帮她安排。我感觉客户比去年积极很多，稍微聊一下，客户就想立马去看房。”小刘说。

门店里，置换客沈女士也焦急赶来。年前她已经卖掉了虹口的房子，就盼着尽快选到新房。“急得要死，我就叫他赶快回来看房。我们觉得快点买好就放心了。”

沈女士的急切，源于当前二手房市场的库存变化。房产中介数据显示，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，库存量同比减少约20%。在瑞虹板块，一位房东一周内就接待了六七波看房客。房东表示：“我们是想置换一下，孩子调工作了，我们也急着要买。”

从市场趋势来看，去年下半年，上海二手房成交以300万元以下的刚需房源为主。今年元旦后，置换链条向上传导的趋势愈发明显，改善型需求持续释放。

不仅市区，外环外的房产中介门店也迎来了旺季。春节期间新增客户大幅增加，客户购房意愿增强。太平洋房屋春申路二店店长肖迪表示：“房源量急速下降，导致刚需客户挑选好房子的难度更大。这几天还是陆续有客户，比去年过年好很多。”

公开数据显示，节前两周，上海二手房日均成交近600套。业内认为，随着假期结束，二手房成交将快速恢复，回归正常节奏，楼市的“金三银四”值得期待。