继上海黄浦区一高楼外墙脱落造成居民被砸身亡的事故后，3月23日下午四点左右，长宁区茅台路上，一幢有二十多年房龄的小区大楼，外立面瓷砖突然掉落，导致行人被碎片溅伤。对此，上海市住建委24日发布通知，明确将按照"谁的房子谁负责"的原则，采取一系列管控措施，排除悬在城市上空的隐患。

对于普通业主来讲，感觉好像维修外墙的事情应该是物业干的事，如果真的出现意外状况需要赔偿，究竟是物业赔？还是业主赔？还是完全就是业主赔？

律师宋安成认为，此事不能一概而论。上海市今年3月1号出台的上市房屋使用安全管理办法，它是明确了业主的责任，业委会的责任，物业公司的责任。比如说物业公司对于房屋外立面，他作为一个服务企业，有一个巡查的责任，比如台风来了，他需要做一个进一步的宣传等，发现问题后需要做相应对的措施，设路障等。如果他采取了这些措施，并且将可能发生的危险及时告知了业委会或者全体业主，也同时通报了政府部门，他应当是尽到了职责，这种情况下，业主应当使用房屋维修基金进行维修；如果说物业公司没有尽到职责，就没有尽到巡查的义务，如果出现墙面脱落，有安全风险，那么物业也要承担一定责任。另外，如果遇到一部分业主同意使用维修基金修理，一部分不同意维修，最后同意维修的业主也需要对事件进行一同赔偿。从一定意义来讲，不存在同意和同意的问题，这是一个强制维修，因为涉及到安全和公共安全，是一定要维修的。