3月25日晚上11点半，记者来到南京市江宁区房产交易中心的门口。只见这里已经搭起了二十多顶帐篷，现场有上百位市民等候在这里，据了解，排在第一位的市民，在当天下午四点半就来到了，而在三个小时后，也就是晚上七点半左右，这里排队的人数已经超过了150人。

随着二手房市场的持续升温，在南京市主城区各房产交易大厅实行了实名制办理，而江宁区在实名制的同时开始限号，目前每天只限办理350个，不少市民扎起帐 篷、裹着棉被彻夜等候，只为能在第二天顺利办理过户业务。

记者了解到，这些彻夜等候在房产交易大厅外的人，多数都是为了办理二手房契税业务，缴纳新房契税并不需要排队。从记者在现场拿到的一份契税办理须知上可以看到，从23号开始，每天办理契税业务的限额，从240件增加到350件，其中一手房是140件，二手房是210件，并表示这已是全天满负荷的工作量。

据了解，江宁区房产过户的流程与南京主城有所不同，江宁区是将缴税的环节前置，先缴纳各项税费，再凭缴税单进入过户流程。这样一来，房产交易的大量审核内容主要由地税部门负责，因此市民的排队过户实际上是在排队缴税，限号的部门是江宁区地税局。

受政策利好影响，从3月份开始，江宁二手房成交量不断增加，24号二手房成交达到261套，居南京市各板块首位。每天二手房契税业务的210个名额， 已远远无法满足市民的需求，据了解，在江宁区房产局门口，至少半个月前，就有市民前来扎帐篷排队，现在更是达到了必须提前一天排队，才有可能能在第二天顺利办理过户手续的情况。

据了解，此前曾有不少房产中介借房产税“营改增”细则未出台之际，渲染二手房税率即将增加，而加剧了市场膨胀。3月24日，财政部、国家税务总局下发 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确自今年5月1日起全面推开“营改增”试点。从通知中可以看出，目前对于买卖二手房的南京市民来说，实际需要缴纳的税费基本无变化。相信随着相关政策的出台，南京二手房市场将会有所“降温”。

（看看新闻网记者：李慧萍 胡苏青）