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上海:房贷提前还款政策维持稳定 多数银行最低门槛1万元

2024-09-04 19:31:51 看看新闻Knews记者 马婕

近期,广州地区有商业银行提高房贷提前还款的门槛至5万元,登上了热搜,引发广泛关注。那么,沪上银行近期是否也有改变相关政策?记者走访咨询了多家银行。



一城一策,是提前还贷政策的实施方式。以上海的情况来看,提前还贷的最低还款额,多数银行都设定在1万元。


中国银行工作人员:“最少申请一万,现在没有线下了,全部都线上了,在手机上面提前一个月左右预约就可以了。”


工商银行工作人员:“30万以上都是要现场预约的,一个月。30万以内就是手机上约好,它自动扣的。”


在多家国有银行中,目前建行的等待时间依然最长。


建设银行工作人员:“线上只能20万以内。一般大概45(天)到,两个月之内吧。”


提前还贷之所以操作上并不简捷,主要是因为当前新增的贷款利率持续下行,明显低于存量房贷利率,各家银行需要在规模和价格上取得平衡。


银行业分析师廖志明说:“如果光有量,但价格大幅下跌,息差大幅收窄,那么会大幅的加剧银行的经营压力,所以我们觉得当前,更重要的是一个量价的平衡。既要看规模,更要看这个息差的一个水平。”



多位业内人士认为,上海地区的提前还贷政策短期内还不会发生变化,因为商贷市场正在转暖。央行上海总部的数据显示,527新政后的六月和七月,上海新增个人中长期贷款近730亿元,占到了今年前7个月的约44%。同时,记者从市房地产交易中心也了解到,进入8月份,新房和二手房市场的贷款成数都较新政前持续增加,其中新房增加幅度更为明显。



地产业分析师严跃进说:“对贷款的需求量是有所增加的,因为我们上海现在降低了首付比例,房贷利率也是比较低的,所以用商业银行贷款来进行买房,这种市场的活跃度肯定是增加的。对于上海的提前还贷呢,这个数量肯定会有一点,但是相比我们新增的一些贷款,其实这个规模肯定是比较小的。”


从全国范围来看,提前还贷浪潮眼下仍在持续,多家国有银行中报数据显示,个人住房贷款余额均出现了不同程度的下降。

编辑: 徐慷
关键词: 房贷银行提前还贷

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