家住长宁区圣约翰名邸小区的业主

向“新闻坊同心服务平台”反映称

自己的房子

被莫名“换新衣”

业主们说

开发商未经小区业主大会通过

就擅自把自持的2、3号楼的1到6层

外立面石材敲掉了

改为铝扣板工艺

坊记从"施工铭牌"看到

开发商此次改造的是

2、3号楼栋1到6层的外墙区域

建筑面积11727平方米

坊记了解到，小区2、3号楼的1到6层为开发商自持的商业用房，7到28层为住宅。

楼上业主告诉坊记，开发商在未做征询的情况下，就对大楼部分外墙进行改造，拆除1到6层原有的石材饰面，改为金属扣板材质。

有业主表示

开发商在2023年

就曾动过这样的念头

只是当时被叫停了

业主们表示，虽然1到6层是商业用房，但仍属于大楼的一部分，改变外立面需经小区业主大会决议通过后才能开工。

不过

开发商却不认同业主的观点

认为1到6层为自持

外立面改造无需征得楼上业主同意

那么

开发商改造自持商业用房的外立面

究竟需不需要

得到楼上业主的同意？

法律界人士表示

外墙属于全体业主共有

应该获得大家的同意

周家桥街道负责房管工作的城运中心负责人表示，此次外立面改造工程的许可手续，并非他们街道批复的。

这位工作人员所说的区级审批、备案部门，其实是长宁区建设和管理委员会。

在小坊发稿前，长宁区建管部门回复坊记称，"贝多芬广场"立面改造项目在去年3月14日取得了建设工程规划许可证，依据《上海市建筑工程施工许可管理规定》第四条，符合施工许可申领条件，建管部门去年7月2日给该项目发证准予施工。

长宁区规划部门也回复记者表示，本次立面改造工程不属于新建、改建、扩建建筑物，构筑物，不涉及建筑性质调整。

但遗憾的是，坊记关心的"同一幢大楼，裙房立面改造，是否需要征询楼上住宅业主的意见"这个问题，相关部门都没有给予正面回答。

实际上，坊记通过网上公开信息查询，"贝多芬广场"立面改造设计方案曾在长宁区规则局网站上公示，并征询市民意见，准予审定的相关决定也在网上主动公开过；而根据方案，改造后，1-2层将打造为沿街主题商业区、3-6层则将打造为"艺术奢装公寓"，使其更符合市场需求，提高市场吸引力。

这样看来

"贝多芬广场"立面改造

实际上是一件好事情

也能让老牌商场更具竞争力

但为什么不能把该有征询流程做好？

好事做好呢？

通过沟通、赢得更广大业主的认可

也有利于改造的顺利推进