五幅地块超104亿元起拍！上海月底再迎土拍盛宴

上海今年第五批次土拍将于6月30日正式举行，共涉及静安、浦东、闵行、嘉定、松江五个区的5幅地块，总出让面积近18公顷、起拍总价超过104亿元。从内中环的“稀缺品”到五大新城的“定制款”，精准对应多层次居住需求。

作为本批次的“领跑选手”，静安大宁地块占地近3.6公顷，起拍总价超过56亿元，是本轮土拍中建筑面积最大、总价最高的地块。地块背靠市北高新产业园，东邻市北高新人才公寓，南侧坐拥大宁公园城市绿肺，1.5公里范围内，商业文化教育综合配套丰富。

上海静安区规划资源局副局长黄立勋介绍，地块拥有优质的基础教育资源，南面规划了一所学校，东侧还有一个在建的幼儿园，预计将于明年竣工。

联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁分析，这幅地块可能仍以高层住宅小区为主，出让合同已明确约定，该地块的装修标准不低于每平方米4000元。

其余四区的地块也精准填补了各细分市场的空白。浦东周浦上新的宅地，出让面积仅1.52公顷，容积率1.8，内嵌在成熟社区板块中，距地铁站仅500米，瞄准的就是区域内产业人才的安居刚需。

浦东新区规划资源局资源利用处处长眭楠表示，该地块位于张江科学城南翼的周浦产业社区，与国际医学园区仅隔着一条路；北向则联动张江机器人谷，能够充分满足生物医药、智能装备等领域科创人才的自住及安居需求。

嘉定区则采取“组合拳”，打包出让两幅地块，起始总价超过17亿元、总出让面积3.78公顷。

另外，闵行区马桥镇上新的地块5.7公顷、容积率1.1，紧邻旗忠网球中心。上海闵行区规划资源局资源利用科科长倪一卓告诉记者，马桥区域已经5年内没有新增住宅用地供地，这种情况较为稀缺，市场价值也因此凸显。

本批次容积率最低的地块出自松江洞泾，出让面积3.32公顷、容积率仅1.05、限高27米，将打造优质低密产品。上海松江区规划资源局副局长沈洁表示，到“十五五”末，这里将汇聚200家以上市级专精特新企业，持续导入高能级就业岗位与高素质人群，从而催生稳定且旺盛的改善性需求。

本批次出让的地块，无论是在空间分布上，还是在规划指标设置上，都能满足各区域的居住需求。