前不久，有市民向我们反映，位于奉贤的三景苑小区眼下既没有物业，也没有业委会，三驾马车缺了俩，居委会独木难支，小区日常管理处于半瘫痪状态：路灯坏了半年迟迟没人修，业主甚至自掏腰包雇佣保安看门。那么，这个小区究竟为何会面临这样的困境呢？

位于金汇塘路38弄的三景苑是独栋别墅小区，总计有76栋，但常住居民不到20户，大多数居民只有在周末或节假日回来，是个典型的"候鸟式小区"。小区唯一的保安老王并非受雇于物业，而是75号业主顾先生自掏腰包聘请的。保安老王告诉记者：“我做到2月7号就结束了，我走了他们就没保安了。”三景苑业主顾先生则说：“作为一个商品住宅小区，连个大门都没有，任何人随意进出，总得有人看管，反正这点钱我也出得起。”

看看新闻Knews记者了解到，2019年9月，原物业公司撤离后没有其他物业愿意接手三景苑，一度由业委会委托第三方劳务公司进行保安、保洁等工作。但在去年8月底，业委会也撂挑子不干了。先前的第三方劳务合同到去年底结束。路灯坏了半年，迟迟无法启动维修，一到晚上就漆黑一片。事实上，路灯的维修费用初步估计不到2000元，但是居委会要动用这笔自治资金必须征询业主意见。

海湾旅游区第二社区居委会党总支书记乔彩萍告诉看看新闻Knews记者：“去年的8月25号，我们就开始路灯（维修）的征询，征询结果是（只有）5个人投票，我们后来再次投票，三次征询，后来都没人来响应，无人响应的话我们是无法来操作这项事宜的。”

从去年9月起，三景苑就启动了新一届业委会的筹组工作，但是投票箱到今天还是空的。部分业主长期空置房屋，院内杂草长到一人多高，物业费和自治金也从不缴纳。业主之间矛盾重重，无人肯出面担任业委会职务。

三景苑业主贾女士说：“没人投票，他们不关心（小区管理）这些事，（别墅）也不装修，可能准备卖。”业主王先生也说：“钱其实不是问题，最大的问题是没有人管理啊。老的业委会撤了以后，新的业委会成立不起来呀。比方说我们小区的路灯半年不亮，有好心的业主要去做（修灯）这件事，他们就说谁去做谁要承担责任，那么你说谁敢去做啊？”

眼看着从后天起就再也没人把门了，急的不止是小区业主，还有属地社区。居委会接连两天召集全体业主现场座谈商量对策，应者寥寥，前后总共只有6名业主现身。属地社区表示，将对三景苑实施6个月的暂时托管，由居委出面物色第三方提供保洁、保安等服务，到期后交接给新业委会。海湾旅游区第二社区居委会党总支书记乔彩萍强调：“我们只是过渡6个月的时间，也希望大家尽快成立业委会。希望居民能积极参与，因为这个小区是大家的小区。”

在奉贤海湾地区，类似这样的候鸟式别墅小区有30个左右。与三景苑相隔不远的金海湾花苑也没有物业肯接盘，125户业主里只有1/3常住其中，最窘迫的时候小区不仅路灯，连围墙都被社会人员拆光变卖。经过三届业委会的自治努力，小区现在面貌一新，走上了良性循环。

金海湾花苑业委会主任张小燕对看看新闻Knews记者表示：“对三景苑来说，他们来过找过我们（取经），那么有些问题我们觉得（两个小区）实际上是差不多的，那么为什么他们就没有走下去？最关键最关键的，我觉得任何的模式都是由人去完成、由人去完善。你就想着这个房子是你自己的，这个小区好了，大家住得开心了，你也就开心了。”
 
（看看新闻Knews记者：吴骥 实习编辑：刘曼芳）