小区垃圾清理不及时

爱车被蹭

……

相信很多业主都遇到过此类烦心事儿：

物业服务不到位

住的不放心不舒心

为什么还要缴纳物业费？

今天青小法就来聊聊物业管理中的法律问题

陈林昊 执行局 法官助理

业主：我为什么一定要缴纳物业费呢？

青小法：因为你与小区物业签订了《物业服务合同》。根据《民法典》第937条之规定，“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”因此，只要小区物业为你提供了前述物业服务，你就需要支付物业费。

业主：可是因为他们疏于管理，我的爱车五菱宏光都被别人剐蹭了。

青小法：小区物业主要为业主提供安保、环境卫生、维修养护等方面的服务，而你的爱车“毁容”了是因为侵权方造成的，小区物业并不能保障到每一辆汽车都免受损伤，你应该向侵权方索赔，小区物业可以为你提供小区的公共视频帮助你维护自身权益。

业主：那我买来的房子一直漏水，小区物业是不是就没有尽到服务义务呢？

青小法：小区物业会定期为小区的绿植进行修剪，让每一个业主都享受到优美的环境；小区物业会对房屋外墙油漆脱落部分进行修缮；小区物业会及时对有故障的电梯进行修理……但是房屋内部漏水是开发商的问题，你应该找开发商，这与小区物业为你提供物业服务并不是同一个法律关系，不是拒缴物业费的理由。

业主：可是我就是对这个小区物业不满，我有什么办法可以更换小区物业吗？

青小法：按照《民法典》规定，你可以联合业主召集业主大会，共同决定解聘物业服务公司，解除物业服务合同等事宜。不过，需经专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积过半数及参与表决人数过半数的业主同意。

业主：啊，换一个小区物业那么麻烦，那我还是先拖欠着吧，他又奈何不了我。

青小法：这个想法是不对的，小区物业有权向法院起诉，要求业主支付欠付的物业费及滞纳金。

业主：那就让他起诉我吧，我到时候不去应诉就行了！

青小法：即使你不去应诉，法院也可以依据原告也就是小区物业提供的证据依法判决你支付欠付的物业费的哦。这是《民事诉讼法》第144条规定的缺席审判制度。

业主：判决了就判决了呗，我不付你能拿我怎么办？

青小法：如果你在生效判决书确定的履行期限内不履行生效判决的义务的话，小区物业可向法院申请强制执行。如果再不付钱，你就会被限制高消费、被纳入失信被执行人名单，情形严重的话甚至会被司法拘留。执行措施都是会影响到你的个人信用的，你今后乘坐高铁飞机、办理银行贷款等都会遇到阻碍。

业主：我的天哪，这么严重，那现在小区物业都已经起诉了，我是不是只能等法院判决了？

青小法：不是的哦，虽然小区物业已经向法院起诉了，法院也已受理了，但是还没有正式立案，目前还处于诉前调解阶段。在这个阶段，法院会组织双方进行调解，如果在这个阶段调解完毕且你履行了你的义务的话，那么法院就不会正式立案了！

（来源：上海青浦法院 看看新闻Knews记者：李翔 特约记者：陈林昊 实习编辑：余琪）