“沪六条”落地后的首月，上海楼市交出一份不错的成绩单。九月份，全市一二手住宅累计成交207万平方米，同比大增24%，其中，外环外市场的活跃度明显提升。

进入“十一”黄金周，虽然受假期出游因素影响，成交呈现传统的周期性回落，但记者走访发现，“沪六条”仍在持续发力。

这个藏在写字楼里的售楼处，样板房尚未准备好，售价也未确定，却成为了十一假期中，购房者的热门打卡地，总来访量已超过了300组，这是因为该楼盘位于后滩，是黄浦江核心段中，最后的临江成片开发住宅区。

购房者 李女士：因为我看房主要是喜欢沿水（江），毕竟外地人来上海主要就是要看着黄浦江，其实去年政策就很好了，利率也很低。

的确，眼下的购房政策，几乎是史上最优惠的，楼盘负责人告诉记者，“沪六条”实施后，由于外环外住房不再纳入限购范围，释放出一批客户，大约占比在10%左右，后滩这个楼盘首批次售罄几乎已毫无悬念。

华润后滩某项目销售经理 张博：我们会在年内会推出我们的首批次，所以十一也是想借黄金周这个时机，然后把我们的展厅先开放，因为我们有很多客户一直在线上持续关注我们。

记者采访中发现，来访客户们对房屋品质的关注也在提升。

九月底，上海住房市场出台新规，阳台面积计算方式发生了重大调整，根据新规，每户阳台面积最高不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米，而这个楼盘的户型，已经把面积用足了。

多方政策加持下，9月份，上海全市在售新房日均成交面积，环比8月增长33%，全月成交总面积达到了55万平方米。

而在“沪六条”精准施策的外环外，二手房市场也明显活跃。9月份，上海二手房成交1.8万套，同比、环比均录得正增长。其中，外环外成交占比，较政策出台前提高3个百分点。

这个十一假期，小杨在浦东秀沿路附近看房，打算买一套两房，预算三百万左右。

购房者 杨先生：是第一套房，然后是因为有小孩子了。能够在上海稳定下来，最起码有一个自己的家。

附近经纪人发现，虽然“沪六条”主要针对改善性客户施策，但刚需首套客户，进入10月份以来也开始明显增加。

上海中原地产分析师 卢文曦：那么从政策的角度来看，其实对于刚需也好、改善也好，都有比较好的政策的引导性的作用在里边。那么受到市场预期的推动，大家出手的节奏明显是在加快。