新“沪七条”落地：中介咨询量提升 刚需集中入市

上海楼市新政“沪七条”今天正式落地。记者走访新房楼盘、二手房中介后发现，楼市人气明显上升，当中不少是限购门槛降低后，获得购房资格的刚需。

这次出台的新政精准覆盖了市民史女士的购房需求。因孩子即将入学，史女士购房意愿迫切，但此前其在沪社保缴纳时长仅一年半，不具备在外环内的购房资格，这次的新政让她从“圈外”走到了“圈内”。

更令史女士欣喜的是，中介帮她算了笔账，如果在她租房区域买一套差不多的房子，每月现金支出还能少800元。史女士说：“新政出来后立马可以买房子了，很开心，有一种中大奖的感觉。”

记者走访了古美罗阳板块的多家房产中介门店，这一区域的挂牌房源价格从200万元到800多万元不等，覆盖多种客户群体。新政发布后，这家店上门客增长了三倍，新增客源中绝大多数都是与史女士情况相似的群体。房产中介区域总监史炎平表示，目前表现出浓厚兴趣的客户主要集中于预算在两三百万元、计划首次购房的群体。

新房市场也感受到了政策暖意。即使是在工作日，位于浦东后滩的一处售楼处仍陆续有到访客户。除原本处于观望状态的买家开始决策出手外，还新增了不少意向客户，周末的预约到访量较之前直接翻倍。

项目销售经理张博透露，非沪籍家庭的看房比例和咨询量均有明显提升，主要来自江浙、山东、河南、安徽等地的外地客户。此外，上海本地“卖一买一”的置换家庭也普遍认为当前已到可以出手的时机。

业内分析认为，“沪七条”的落地，让上海楼市限购政策进一步松绑，直接利好“金三银四”的传统销售季。同策研究院联席院长宋红卫表示，二手房市场在短期内成交量会明显提升，势必带动新房市场的成交上升。