2025年上海二手房成交量创4年新高 刚需化特征增强

2025年上海房地产市场呈现出明显的结构性变化，其中二手房全年成交突破25.4万套，创下4年新高，月均成交稳定在2.1万套以上，持续回暖，也显示出独特韧性。业内分析认为，从去年四季度起，上海二手房市场迎来年末成交翘尾，也预示着市场正从调整期逐步走向复苏。

元旦假期最后一天，看房客户开始回归。周先生下午约上中介，带娃看房。他的老公房就在闵行区春申板块，挂牌一个月多一点时间就卖掉了。

购房者 周先生：（卖得）比预想快，然后我现在是租的房子，我现在准备就想小孩子要读书。我之前是老小区，带小孩子没有电梯，不方便。

从上月下旬开始，这个板块里，像周先生一样的置换客开始明显增加，因为老旧小房源的周转速度已从11月开始提速。

太平洋房屋莲花南路六店店长 兰石雄：其实从12月中旬开始，我们带看500万到700万的改善型客户，客户量在提升。就是自己的老旧小卖掉之后，再在周边买一个品质比较好一点的。这样的话，整体的置换链条就比较通畅了。

全市层面来看，刚需房源成交的占比都在提升。以太平洋房屋为例，12月300万以下的成交占比，环比11月上升0.7个百分点，同比去年则大增超过15个百分点。

这一方面确实是由于价格调整后，到了不少刚需首套客户的心理价位，而另一方面，记者近期走访多家门店后发现，市区内的动迁也带火了一部分二手房成交。

上海中原地产分析师 卢文曦：从（老旧小）这一部分的租金回报率来看的话，比一般的存款利率上的回报要高很多，当然也有部分的买家考虑到有可能会有一些城市更新的机会，那么对于这种小标的的产品，相对来说是比较关注度高一些。

刚刚过去的12月，上海二手房市场成交再次达到2.2万套以上，创下近8个月来的新高。全年成交量达到25.4万套，同比增长4.3%，创下4年新高。其中， 300万以下房源成交占比已成为市场主力。