老人过户房产给子女如何规避风险？两招很关键​

多数老年人为规避房产相关税费，简化后续继承流程，会选择将名下房产直接过户至子女名下。但该处置方式存在诸多潜在法律风险，需要老年群体提前知悉。

当房产完成全额过户后，子女将依法享有房屋完整的所有权，可自主对房产进行处置。期间，子女若遭遇他人蛊惑、陷入经济纠纷、背负个人债务，极易私自将房产进行抵押、变卖或用于信贷担保。房产一经处置，老年人将丧失房屋居住依托，面临无固定住所的晚年困境，基本居住权益无法得到保障。

针对上述房产过户存在的各类风险，有两种解决方式。

第一种解决方式是合理划分房产持有份额。无需将房屋产权百分之百移交子女，可设定子女持有房屋百分之九十九产权，老年人保留百分之一产权。此种产权分配模式，既能保障子女占有绝大部分房屋权益，在后续房产流转、继承过程中，大幅缩减相关税务开支，同时老年人作为房屋共有产权人，能够有效约束子女擅自处置房产的行为，稳固自身居住权益。

第二种解决方式是依法办理房屋居住权登记。居住权受民法典明文保护，仅依靠口头协定不具备任何法律约束力，必须前往不动产登记中心完成正规登记手续。居住权登记生效后，无论房屋产权发生转让、抵押等任何变动，老年人依旧享有合法专属居住权利，不受房屋产权变更影响。完成居住权登记，老年人即便将全部房产过户给子女，也能安稳享受晚年居住生活，兼顾财产传承与居住保障。