AI问两会：今年楼市怎么走？还会涨吗？

对于政府工作报告中关于房地产方面信号，AI发现老百姓关注的问题很直接：那就是今年楼市走势是怎么样的？还会涨吗？

相关代表委员们的看法比较一致，那就是以前的普涨概率不大，但结构性回暖正在发生。支撑这一论断的是报告里两个政策核心的转变：一个是房地产政策从“止跌回稳”转向“着力稳定”；另一个在更高层面，我国经济正逐渐从“投资于物”转向“投资于人”。

这意味着政策强调更多的是“稳”而不是“刺激”，报告起草负责人还特别提到，要稳定资产价格，进一步修复居民和企业的资产负债表。

这背后的发力手段，是报告时隔十年再次提出的“去库存”。不过代表委员指出，和十年前不同的是，当时的“去库存”，是用降首付、契税减免等“加杠杆”的金融手段撬动需求的“去库存”；现在是配合“控增量、优供给”，包括收购存量商品房用于保障房，是用消化存量“去杠杆”的方式“去库存”，赋予了更多的民生温度。

此外，从报告首提“加强初婚初育家庭住房保障”，以及将“好房子”放在突出位置可以看到，房地产行业的核心逻辑正发生改变。未来决定房价的，将是房子是否更符合“为了更好生活”的本质，随着市场回归理性，房子作为“家”的价值将更加凸显。