“沪六条”落地后的首月，上海楼市交出了一份亮眼的成绩单。进入“十一”黄金周，市场热度未见消退，记者实地走访发现，随着成交量的稳步提升，购房者的决策节奏明显加快。

这个藏在写字楼里的售楼处，样板房还没有好，售价也还没有确定，但因为楼盘位置好，是黄浦江核心段中最后的临江成片开发住宅区，项目在长假期间成为购房者竞相探访的“热门打卡地”，累计接待访客超过300组。

“后滩这个区域我们觉得还不错，所以就过来看看。其实去年的政策环境就已经很友好了，利率也处在低位。”前来探盘的李女士表示。

项目热度背后，除了先天区位优势，也少不了政策助力。楼盘负责人介绍，“沪六条”出台后，外环外区域不再纳入限购范围，此举为市场释放出一批新的购房需求，初步估计此类客户占比约10%。

“售罄没问题，肯定没问题。”项目销售经理张博对项目前景充满信心，“我们计划在年内推出首批房源，此次黄金周先行开放展厅，正是希望借此机会进行预热。”

记者还注意到，当前购房者的关注点已不仅局限于地段与发展潜力，对房屋自身品质的重视程度正显著攀升。这一趋势与政策导向不谋而合。九月底，上海住房市场迎来新规，对“好房子”标准进行了进一步明确，其中，阳台面积计算方式发生了重大调整，最大面积将会较之前有所增加。

“新政出台后，感觉房子的性价比应该会比前期更高。”购房者邵先生坦言，“我个人最关心的还是房屋的公摊问题，也就是净面积。比如我买100平方米的房子，实际到手的使用面积到底有多少。”

在新政加持与优质房源持续入市的共同推动下，新房市场表现不俗，9月份，上海全市在售项目日均成交面积环比8月增长33%，全月总成交面积达到55万平方米。同时，在“沪六条”精准施策的外环外区域，二手房市场仍保持活跃态势，9月二手住宅成交1.8万套，实现同比、环比双增长。

黄金周期间，房产中介机构还敏锐地察觉到市场结构的一个细微变化：尽管政策更多惠及改善型客户，但刚需首套购房者的入市意愿开始显著增强。他们表示，以往持观望态度的客户偏多，现在市场成交开始放量，这对购房者的心理预期和信心都起到了积极的提振作用。

上海中原地产市场分析师卢文曦也持相同观点，他认为从政策层面来看，无论是对于刚需购房者还是改善型需求，都起到了良好的引导作用，在积极的市场预期推动下，购房者的决策周期正在缩短，出手节奏明显加快，上海楼市的活力有望得到持续释放。