上海此次出台的《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》重点提及，要打击"高进低出"和"长收短付"。那什么是"高进低出"和"长收短付"？

"高进低出"是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。在住房租赁市场，"高进低出"分为两类，一类是早些年恶性竞争和高杠杆使然，一些包租机构对租价走势误判，后来又遭遇市场收缩和租价下跌，为保证现金流和持续经营不得不"低出"；而另一类是以卷钱为目的，以"高进低出"为手段的诈骗行为。

除"高进低出"外，部分住房租赁企业通常还搭配"长收短付"手法，企业向租客一次性收取半年度或年度租金，然后按照季度或月度支付给房东，将差额部分用于自身经营或其他用途，这也为之后的卷款逃跑创造了机会。这是部分长租公寓爆雷的主要原因之一。