“沪八条”撬动改善型需求 假期上海看房热度不减

“金九银十”进入关键阶段，国庆长假期间，上海楼市看房热度依然不减。多个楼盘的到访量和成交量有所上升，改善型购房需求成为市场的一大亮点。

浦东三林板块一处新房项目，国庆假期前三天日均接待购房者超过100组，成交量已超过10组。由于项目距离外环线不足1公里，符合“沪八条”置换补贴等相关政策。

项目销售经理介绍，符合条件的购房者从外环内置换至外环外，可额外获得3万元补贴，同时贷款最高可享5万元贴息。目前享受相关政策的客户，约占项目当月成交量的20%。

对于置换购房者来说，政策优惠也直接影响着购房成本。置业顾问为客户杨女士测算，如果出售现有二手房并申请贷款500万元，再叠加契税等相关补贴，整体可节省近10万元。杨女士表示，自己目前已有住房，原本就在考虑装修还是置换，如果遇到合适的产品，也会考虑换房。

中心城区的改善需求同样受到市场关注。长宁中山公园板块一处新房项目预计10月底取证上市，这将是该区域时隔17年再次推出新房。项目首推两栋高层住宅，面积约110至150平方米，预计均价超过每平方米14万元。

项目开放展厅一个多月以来，累计到访量已超过2000组。国庆期间，每天约有近百组客户到访，其中六成是本地改善型购房者。相比单纯追求面积，不少购房者更加关注小区环境、得房率和居住体验。

除了购房补贴，政策对资金安排的影响也开始显现。“8·28新政”上海细则落地后，购房者的还款节奏有望进一步调整，资金使用更加灵活。一些购房者表示，这能够缓解首付款筹备和资金周转压力。

政策利好叠加传统销售旺季，上海楼市的改善型需求持续释放。就在9月底，上海已有多个新盘出现开盘即售罄的情况，市场热度仍在延续。