楼市新政后首场上海土拍落槌 2宗地揽金超156亿

上海今年第八批次土地出让今日正式落槌。本批次推出普陀真如、松江泗泾两宗地块，合计起拍总价超155亿元。作为商品房现房销售新政发布后的首场代表性土拍，这次土拍也被业内视作观察上海乃至全国房地产市场走向的重要风向标。

上午九时三十分，普陀真如地块率先开拍。中海地产以150.19亿元起始总价一举摘得该宗地，这也是上海今年以来起拍总价最高的地块。地块前身为铜川路水产市场，包含两幅共计7.5公顷的住宅用地，以及一幅4.4公顷商办用地。按照规划，未来将在此建设大型品质社区，并打造一栋220米超高层地标建筑，由此补齐真如副中心核心板块的最后一块拼图。

上海市资研院开发利用所所长刘馨表示，作为核心区压轴地块，该项目将落位商业、办公、高端酒店、文化创新及高端居住等多元业态，通过与周边公园水系、商办综合体及公共服务配套等已建设施联动，形成多功能复合的完整片区。

另一宗位于市郊松江泗泾地块，出让面积近2公顷，容积率仅1.2，起拍价近5亿元。地块毗邻轨交9号线，可有效承接漕河泾、大虹桥商务区等板块就业人口的置换与改善需求。松江区规划资源局副局长沈洁介绍，低容积率与24米建筑限高，加之河道环绕的原生生态条件，适宜开发改善型低密住宅。

这一“小而美”地块吸引国企、民企及外资多元主体参与角逐，四家参拍主体中，联合体占到了三家。经29轮竞价，这一地块由厦门国贸与外资星狮组成的联合体，以5.81亿元总价竞得，溢价率16.41%。上海中原地产分析师卢文曦指出，国企与外资的组合契合当前趋势——土地及后续开发成本高企，风险考量增多，联合拿地形式或将更为常见。

值得关注的是，本场土拍距新政发布仅隔三日。在预售门槛、资金监管等规则进一步调整后，房企对开发周期与销售节奏的评估势必重构。专家认为，尽管现房销售模式将拉长回款周期，但有助提振市场信心。从今日成交情况看，一线城市核心资产仍是确定的“压舱石”。