能拿房再还贷！超级政策包定调房地产发展新模式

8月28日，住建、央行及金融监管等多部门从多维度密集出台系列政策，商品住房销售制度、房企融资、个人房贷等迎来全面优化。

此次新政明确，购买现房的，个人住房贷款将在销售备案后发放；实行预售的，则严格在项目竣工备案后发放，进一步保障购房者“能拿房、再还贷”。与此同时，个人住房贷款最长期限从30年延长至40年。

新政落地后，上海房产中介门店迅速忙了起来。部分门店工作人员明显增加了带看和咨询频次，购房者关注的焦点也集中在“40年房贷”究竟能减轻多少月供压力。

以目前3.05%的房贷利率计算，如果贷款200万元、采用等额本息还款方式，将贷款期限从30年延长至40年，月供可减少1200多元。

除了延长贷款期限，新政还将偿债比，也就是每月需要偿还的债务与收入之比，从55%提高至60%。这意味着，符合条件的购房者贷款能力有望进一步提升。

从市场反馈来看，政策出台后，购房咨询和带看热度明显升温。业内人士认为，延长贷款期限、提高偿债比，在一定程度上缓解了购房者的月供压力，也为部分购房需求释放创造了条件。

不过，房贷期限延长并不意味着购房成本同步下降。贷款时间越长，累计支付的利息也会相应增加。对购房者而言，需要在降低每月还款压力和增加长期利息支出之间做好权衡。

从更长远来看，此次房地产信贷政策调整，与现房销售等制度改革形成配套。业内人士认为，一系列政策正在共同提高住房交易的安全性和购房者的获得感。

同策研究院联席院长宋红卫表示，相关政策实际上构建了更高的住房交易安全边界，有助于提升房地产市场运行的稳定性。未来，住房市场或将逐步进入以高品质、高效率、高保障为特征的新发展阶段。